Quy định về giá bán nhà ở xã hội như thế nào?

28/11/2024

Nhà ở xã hội là một giải pháp quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho những người có thu nhập thấp. Một trong những vấn đề nổi bật mà nhiều người dân quan tâm đó là quy định về giá bán nhà ở xã hội như thế nào? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định liên quan đến giá bán nhà ở xã hội theo pháp luật hiện hành.

1. Cơ sở pháp lý về giá bán nhà ở xã hội

Giá bán nhà ở xã hội được quy định tại Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP), và các quy định tại Luật Nhà ở 2023. Các quy định này tạo ra khung pháp lý rõ ràng về cách thức xác định giá bán, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và người mua.

2. Cách xác định giá bán nhà ở xã hội

Giá bán nhà ở xã hội sẽ được xác định dựa trên các tiêu chí như sau:

2.1. Các yếu tố cấu thành giá bán

Chi phí đầu tư xây dựng: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi xác định giá. Bao gồm chi phí xây dựng công trình, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, và các chi phí liên quan đến hạ tầng kỹ thuật.
Lãi vay: Nếu có, lãi suất sẽ được cộng vào tổng chi phí.
Lợi nhuận định mức: Theo quy định, lợi nhuận cho nhà đầu tư không được vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.

Công thức xác định giá bán nhà ở xã hội được trình bày như sau:

Giá bán nhà ở xã hội = Chi phí đầu tư + Lãi vay (nếu có) + Lợi nhuận định mức (không bao gồm các ưu đãi của Nhà nước)

2.2. Phân loại nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công (theo Điều 86 Luật Nhà ở 2023):
- Giá thuê nhà ở xã hội được tính trên cơ sở kinh phí bảo trì và thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời gian tối thiểu 20 năm.
- Giá thuê mua sẽ bao gồm chi phí thu hồi vốn đầu tư trong tối thiểu 5 năm.
Nhà ở xã hội không sử dụng vốn công (theo Điều 87 Luật Nhà ở 2023): Giá bám sát các chi phí thực tế liên quan đến xây dựng nhà ở xã hội và không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Quy định về giá bán nhà ở xã hội như thế nào?

>>> Tìm hiểu về: Điều kiện mua nhà ở xã hội (Theo cập nhật mới nhất)

3. Quy trình thẩm định giá bán

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định, tuy nhiên, giá này sẽ phải được thẩm định bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định, Sở Xây dựng sẽ là cơ quan thực hiện thẩm định giá bán trước khi công bố.

Trách nhiệm thẩm định: Sở Xây dựng thực hiện việc kiểm tra giá thành, đảm bảo tính hợp lý và hợp pháp theo quy định hiện hành.

4. Quyền lợi và nghĩa vụ của người mua nhà ở xã hội

Quyền lợi:

Người mua nhà ở xã hội được quyền hưởng các chính sách ưu đãi từ phía Chính phủ.
Có quyền bán lại nhà ở sau thời gian tối thiểu 5 năm, nhưng chỉ được phép bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc các đối tượng đủ điều kiện khác.

Nghĩa vụ:

Người mua phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng và không được chuyển nhượng nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tính từ ngày thanh toán hết tiền mua.

5. Những thách thức trong quy định giá

Mặc dù quy định về giá bán nhà ở xã hội đã rõ ràng, nhưng vẫn tồn tại một số thách thức:

Thực thi quy định: Cần đảm bảo rằng việc thẩm định và áp dụng giá bán được thực hiện đúng quy trình để tránh tình trạng tiêu cực.
Đáp ứng nhu cầu: Cần nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu tình trạng đầu cơ bất động sản trong việc mua bán nhà ở xã hội.

Quy định về giá bán nhà ở xã hội như thế nào?

>>> Tìm hiểu: Nghị định mới về nhà ở xã hội

Quy định về giá bán nhà ở xã hội không chỉ mang lại các cơ hội cho người thu nhập thấp mà còn góp phần tạo nên một thị trường nhà ở công bằng. Để có thêm thông tin hoặc cần sự hỗ trợ về thủ tục mua nhà ở xã hội, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm trực tiếp văn phòng. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở và bất động sản.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà đất cần thực hiện ở đâu?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.