Nhà ở xã hội đang trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở của Nhà nước nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể mua loại hình nhà ở này. Vậy nhà ở xã hội là gì? Điều kiện để mua nhà ở xã hội là như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu.
1. Nhà ở xã hội là gì?
1.1. Khái niệm
Theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, nhà ở xã hội được định nghĩa là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ. Đây là giải pháp giúp mang lại điều kiện cư trú ổn định cho những người có thu nhập thấp, công nhân lao động, và các đối tượng nhạy cảm trong xã hội.
1.2. Đặc điểm của nhà ở xã hội
- Diện tích và thiết kế: Căn hộ chung cư trong chương trình nhà ở xã hội thường có diện tích tối thiểu là 25 m² và tối đa là 70 m². Đối với nhà ở liền kề, diện tích không vượt quá 70 m². Các căn hộ này được thiết kế theo tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng.
- Giá thành: Nhà ở xã hội có mức giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường, do được Nhà nước hỗ trợ về vốn xây dựng và chính sách.
1.3. Phân loại nhà ở xã hội
- Nhà ở chung cư: Đây là hình thức phổ biến nhất của nhà ở xã hội. Các căn hộ được thiết kế khép kín và đạt tiêu chuẩn về xây dựng.
- Nhà ở liên kế: Nhà ở thấp tầng nối liền nhau, cũng thuộc loại hình nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Hàng nghìn căn hộ dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đưa vào sử dụng
2. Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo Luật Nhà ở năm 2014, có 11 đối tượng chính người có thể được quyền mua nhà ở xã hội:
- Người có công với cách mạng và gia đình.
- Hộ nghèo và cận nghèo tại nông thôn.
- Hộ nghèo và cận nghèo tại đô thị.
- Công nhân hoặc người lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
- Sinh viên học sinh tại các cơ sở giáo dục.
- Đối tượng bị thu hồi đất đang tìm kiếm nhà ở.
- Những người sống trong nhà công vụ đã trả lại.
- Cá nhân, tổ chức nước ngoài theo quy định.
- Các tổ chức, doanh nghiệp hợp tác xã.
- Hộ gia đình có thu nhập thấp không đủ điều kiện kinh tế.
3. Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, các đối tượng nêu trên cần đáp ứng các điều kiện sau:
3.1. Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu cá nhân.
- Chưa từng được mua, thuê, hoặc nhận hỗ trợ nhà ở xã hội dưới mọi hình thức tại nơi đang sinh sống.
3.2. Điều kiện về thu nhập
- Đối với người độc thân: Tổng thu nhập không vượt quá 15 triệu đồng/tháng.
- Đối với hộ gia đình: Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.
Tùy thuộc vào từng đối tượng cụ thể, quy định về thu nhập có thể thay đổi linh hoạt, để bảo đảm rằng các đối tượng mục tiêu có thể tiếp cận nhà ở xã hội một cách dễ dàng nhất.
>>> Tìm hiểu: Cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?
4. Chính sách lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức lãi suất cho vay để mua nhà ở xã hội được quy định như sau:
- Mức lãi suất: Mức lãi suất cho vay sẽ bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định.
- Mức vốn vay: Người vay có thể vay tối đa đến 80% giá trị hợp đồng mua nhà. Nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, mức vốn vay tối đa sẽ là 70% giá trị dự toán, không vượt quá 1 tỷ đồng.
- Thời hạn vay: Thời hạn vay tối đa không vượt quá 25 năm kể từ ngày được giải ngân.
5. Giải đáp các thắc mắc thường gặp về nhà ở xã hội
5.1. Nhà ở xã hội có bị thu hồi sau 50 năm không?
Chỉ có cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua nhà mới bị giới hạn thời gian sở hữu tối đa không quá 50 năm, có thể gia hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện.
5.2. Có được vay thế chấp nhà ở xã hội không?
Theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp bất động sản này ngoại trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền chính cho căn đô thị.
6. Có nên mua nhà ở xã hội không?
6.1. Ưu điểm
- Giá cả hợp lý: Nhà ở xã hội giúp người dân có thu nhập trung bình và thấp có khả năng tiếp cận nhà ở với giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
- Chương trình hỗ trợ: Người mua còn được hưởng hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi.
6.2. Nhược điểm
- Diện tích hạn chế: Diện tích căn hộ có thể không đủ đáp ứng nhu cầu của những người có nhu cầu lớn về không gian sống.
- Quy định về sở hữu: Người mua không thể bán, cho thuê hoặc thế chấp trong thời gian tối thiểu 5 năm.
>>> Giải đáp vấn đề: Quy định về giá bán nhà ở xã hội như thế nào?
Nhà ở xã hội là một giải pháp thiết thực giúp cải thiện điều kiện sống cho những người có thu nhập thấp trong xã hội. Nắm rõ thông tin và điều kiện mua nhà ở xã hội không chỉ giúp bạn thực hiện ước mơ về một mái ấm mà còn giúp bạn tận dụng được các chính sách ưu đãi của Nhà nước.
Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hướng dẫn cụ thể về thủ tục mua nhà ở xã hội, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm trực tiếp văn phòng. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm nhà ở và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
>>> Xem thêm: Nghị định mới về nhà ở xã hội
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
