Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m²? Các khoản chi phí cần thiết

02/04/2025

Sổ đỏ, hay còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam. Đây không chỉ là tài liệu pháp lý quan trọng mà còn là bức tranh minh họa cho quyền sở hữu đất đai của mỗi cá nhân hoặc tổ chức. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m² cùng các chi phí liên quan, quy trình và các quy định pháp lý hiện hành.

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cụm từ mà người dân thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp theo quy định của pháp luật. Theo Khoản 16, Điều 3, Luật Đất đai năm 2013 định nghĩa:

"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất."

Hiểu một cách đơn giản, sổ đỏ chứng minh rằng người dân có quyền sử dụng diện tích đất cụ thể, qua đó hỗ trợ cho việc thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế hay thế chấp.

Sổ đỏ không chỉ là một tài liệu pháp lý, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích của cá nhân, hộ gia đình trong việc sở hữu và quản lý tài sản. Chính vì vậy, việc hiểu rõ về sổ đỏ và các quy trình liên quan là hết sức cần thiết.

2. Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m²?

Chi phí làm sổ đỏ không phải là một con số cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là danh sách các loại chi phí chính mà bạn cần quan tâm:

2.1. Các loại chi phí khi làm sổ đỏ

a. Lệ phí trước bạ:

Đây là khoản tiền người sử dụng đất cần nộp để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức lệ phí trước bạ quy định là 0.5% tính trên giá trị đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố.

Công thức tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đất x 0.5%

Giá tính lệ phí trước bạ đất:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất (m²) x Giá một mét vuông đất theo bảng giá đất tại địa phương

b. Phí cấp sổ đỏ:

Đối với đất thổ cư, những hộ gia đình và cá nhân cần phải nộp thêm một khoản tiền cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm sổ đỏ. Mức lệ phí này phụ thuộc vào quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Ví dụ, tại Hà Nội, lệ phí cấp sổ đỏ có thể dao động từ 10.000 VNĐ đến 100.000 VNĐ cho cá nhân và từ 100.000 VNĐ đến 500.000 VNĐ cho các tổ chức.

c. Phí thẩm định hồ sơ:

Đây là khoản phí thanh toán cho các cơ quan nhà nước thực hiện việc thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào quy mô và tính chất của hồ sơ.

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ hiện tại tại Hà Nội là 0.15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 VNĐ/hồ sơ.

d. Chi phí đo đạc:

Chi phí này tính theo diện tích và thường dao động khoảng 1.500 – 3.000 VNĐ/m².

e. Tiền sử dụng đất:

Đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân và Nhà nước thống nhất quản lý. Khi cấp đất cho người dân, họ cần phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất có thể được chia thành hai trường hợp:

Trường hợp phải nộp tiền: Những người không có giấy tờ hợp lệ hoặc đất có nguồn gốc không đúng quy định.
Trường hợp không phải nộp tiền: Nếu có giấy tờ hợp lệ, đã sở hữu lâu năm giống như quy định tại Điều 100, Luật Đất đai 2013.

Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m²?

>>> Tìm hiểu: Phí sang tên sổ đỏ cho tặng là bao nhiêu?

2.2. Tiến trình tính chi phí làm sổ đỏ

Dưới đây là cách tính chi phí cụ thể khi làm sổ đỏ, với một ví dụ minh họa dễ hiểu:

Giả sử: Diện tích đất: 100m²; Giá đất theo bảng giá: 10 triệu VNĐ/m²
Cách tính chi phí:
- Lệ phí trước bạ = 0.5% x (100m² x 10 triệu VNĐ) = 5 triệu VNĐ
- Phí thẩm định hồ sơ: 1 triệu VNĐ
- Phí đo đạc = 1.500 VNĐ/m² x 100m² = 150.000 VNĐ
- Phí cấp sổ đỏ: 100.000 VNĐ
Tổng chi phí: 5 triệu VNĐ + 1 triệu VNĐ + 150.000 VNĐ + 100.000 VNĐ = 6.250.000 VNĐ
Chi phí cho 1m²: 6.250.000 VNĐ ÷ 100m² = 62.500 VNĐ/m²

3. Những quy định pháp luật quan trọng

Các quy định pháp luật liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định bởi nhiều nghị định và thông tư. Điều này giúp chuẩn hóa quy trình và đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Một số quy định quan trọng bao gồm:

Nghị định số 10/2022/NĐ-CP: Quy định lệ phí trước bạ và cách tính giá trị đất.
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP: Quy định về tiền sử dụng đất và các trường hợp miễn giảm.
Thông tư số 85/2019/TT-BTC: Quy định về phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ.

4. Những lưu ý khi làm sổ đỏ

Khi thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Cần phải có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản vẽ sơ đồ đất và các tài liệu cần thiết khác.
Thời gian xử lý hồ sơ: Thời gian từ 30 đến 45 ngày, nhưng có thể lâu hơn nếu hồ sơ không đầy đủ.
Kiểm tra bảng giá đất: Nắm rõ giá trị thị trường để có kế hoạch tài chính hợp lý.

Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m²?

>>> Tham khảo: Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất theo quy định hiện hành.

5. Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Tiền sử dụng đất là loại chi phí bắt buộc người dân phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bởi đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân và Nhà nước thống nhất quản lý. Đây thường là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình làm sổ đỏ và người sử dụng đất cần hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

5.1. Trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, có một số trường hợp mà người dân phải nộp tiền sử dụng đất:

Đối với đất đã sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có giấy tờ hợp lệ.
Đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ, theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Đối với đất giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
Đối với đất lấn chiếm sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.

Chi phí cụ thể sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp và điều kiện thực tế, do đó người làm sổ đỏ cần kiểm tra kỹ tình huống của riêng mình.

5.2. Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Có một số trường hợp mà người sử dụng đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất, bao gồm:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng mang tên người khác theo quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013.
Hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng nhà ở, công trình trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
Đất giao không đúng thẩm quyền theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 11 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m²?

>>> Giải đáp: Đóng thuế xong bao lâu có sổ đỏ?

Kết luận

Chi phí làm sổ đỏ, cụ thể là "Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền 1m²", phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, giá đất và nhiều loại phí khác nhau. Việc nắm rõ quy trình và các chi phí phát sinh sẽ giúp người dân chuẩn bị tốt hơn cho việc làm sổ đỏ, từ đó bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bản thân trong quá trình sở hữu tài sản bất động sản.

Nếu bạn cần thêm thông tin hay hỗ trợ trong quy trình làm sổ đỏ, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn trong tất cả các khía cạnh liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Tìm hiểu: Quy trình làm sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu chi phí?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.