Nhà ở xã hội đã trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu cho người dân có thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách nhằm giúp họ dễ dàng hơn trong việc sở hữu nơi ở. Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ 01/8/2024, các điều kiện mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh và nâng cao nhằm phục vụ tốt hơn cho các đối tượng cần được hỗ trợ. Dưới đây là thông tin chi tiết về điều kiện mua nhà ở xã hội mà bạn cần biết.
1. Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, có 10 nhóm đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội, bao gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn.
- Hộ gia đình tại nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị thiên tai.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị.
- Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong hoặc ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan quân đội và công an.
- Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.
- Học sinh và sinh viên các cơ sở giáo dục.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.
Ngoài ra, theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có thêm các đối tượng như doanh nghiệp trong khu công nghiệp, thân nhân liệt sĩ và một số đối tượng phục vụ trong tổ chức cơ yếu.
2. Điều kiện cụ thể để mua nhà ở xã hội
Các đối tượng được phép trên cần đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định tại Điều 78 của Luật Nhà ở 2023:
2.1. Điều kiện về nhà ở
- Chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa nhận hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án hoặc có nhà ở thuộc sở hữu nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu theo quy định (từ 15 m²/gia đình đối với hộ gia đình có ít người và từ 30 m²/gia đình với nhiều người).
- Không đang sinh sống tại nhà ở công vụ.
2.2. Điều kiện về thu nhập
Điều kiện thu nhập cũng rất quan trọng và được quy định như sau:
- Đối với hộ gia đình nghèo và cận nghèo, thu nhập phải được xác định theo tiêu chuẩn nghèo do Chính phủ quy định.
- Người đứng đơn độc thân phải có thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.
- Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng.
- Thời gian xác định điều kiện thu nhập tính trong 1 năm liền kề trước khi nộp hồ sơ.
>>> Xem thêm: Cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?
3. Những ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà ở xã hội
3.1. Ưu điểm
- Giá cả phải chăng: Nhà ở xã hội thường có giá thấp hơn nhiều so với thị trường bất động sản, giúp người có thu nhập thấp có cơ hội tốt hơn để sở hữu nhà.
- Chính sách hỗ trợ vay vốn: Các đối tượng mua nhà ở xã hội có thể được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp từ ngân hàng, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.
- Chất lượng dịch vụ: Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn cơ bản về chất lượng và dịch vụ.
3.2. Nhược điểm
- Ràng buộc đối tượng: Chỉ những đối tượng cụ thể đáp ứng đầy đủ điều kiện mới được phép mua nhà ở xã hội, rất nhiều người không đủ tiêu chuẩn.
- Diện tích hạn chế: Diện tích các căn nhà ở xã hội thường nhỏ (khoảng 30-70 m²), không đáp ứng được nhu cầu ở cho các gia đình đông người.
- Thời gian sở hữu bị giới hạn: Trong 5 năm đầu tiên, người sở hữu nhà ở xã hội không được bán nhà, chỉ có thể bán cho chủ đầu tư hoặc cơ quan nhà nước.
4. Làm thế nào để đăng ký mua nhà ở xã hội?
Để đăng ký mua nhà ở xã hội, người dân cần làm theo các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: Xác định đủ điều kiện và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận thu nhập, và hồ sơ chứng minh quyền sở hữu (nếu có).
- Nộp hồ sơ đăng ký mua nhà: Nộp hồ sơ tại các đơn vị quản lý dự án nhà ở xã hội, văn phòng đăng ký đất đai hoặc các trung tâm phát triển nhà ở.
- Chờ xét duyệt: Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định và thông báo kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Ký hợp đồng mua nhà: Nếu hồ sơ được chấp nhận, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua nhà theo quy định.
>>> Tìm hiểu về: Thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024
Mua nhà ở xã hội là một sự lựa chọn tốt cho những người có thu nhập thấp và các đối tượng khó khăn khác. Tuy nhiên, để được đảm bảo quyền lợi, bạn cần nắm rõ các điều kiện và quy trình liên quan.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ tư vấn pháp lý, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn giải quyết nhanh chóng mọi thủ tục pháp lý cần thiết.
>>> Xem thêm: Hàng nghìn căn hộ dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đưa vào sử dụng
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
