Cách tặng cho nhà đất nhưng vẫn giữ quyền định đoạt hợp pháp

19/05/2025

Trong thực tế, nhiều người khi tặng cho nhà đất muốn vừa chuyển nhượng tài sản cho người khác nhưng vẫn giữ lại quyền định đoạt, sử dụng hoặc quản lý tài sản đó. Vậy pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về vấn đề này? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách tặng cho nhà đất nhưng vẫn giữ quyền định đoạt hợp pháp, kèm theo ví dụ minh họa cụ thể và các căn cứ pháp lý quan trọng.

1. Khái quát về “tặng cho nhà đất” và quyền định đoạt

1.1. Tặng cho nhà đất là gì?

Tặng cho nhà đất là hành vi pháp lý mà theo đó, một bên gọi là bên tặng cho tự nguyện chuyển giao quyền sở hữu nhà đất cho bên còn lại gọi là bên nhận tặng cho, mà không yêu cầu hoặc nhận bất kỳ khoản tiền, lợi ích vật chất hay thù lao nào.

📜 Căn cứ Điều 464 Bộ luật Dân sự 2015: “Tặng cho là việc một bên tự nguyện chuyển giao tài sản cho bên kia, bên nhận tài sản không phải trả tiền.”

🏠 Nhà đất là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

🖋️ Việc tặng cho nhà đất phải được lập thành hợp đồng tặng cho bằng văn bản, có thể phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

🏢 Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền, quyền sở hữu nhà đất chính thức chuyển sang bên nhận tặng cho.

1.2. Quyền định đoạt là gì?

Quyền định đoạt là quyền hợp pháp của người sở hữu tài sản được toàn quyền quyết định và thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó, bao gồm:

🔹 Quyền sử dụng tài sản theo mục đích và lợi ích của mình.

💼 Quyền chuyển nhượng, bán, cho tặng tài sản.

🏦 Quyền cho thuê, cho mượn hoặc thế chấp tài sản để bảo đảm nghĩa vụ tài chính.

🛠️ Quyền phá dỡ, sửa chữa hoặc xử lý tài sản dưới các hình thức hợp pháp khác.

Quyền định đoạt phản ánh quyền kiểm soát tuyệt đối và toàn diện đối với tài sản của chủ sở hữu.

2. Pháp luật quy định về việc giữ quyền định đoạt sau khi tặng cho nhà đất

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, việc tặng cho nhà đất là sự chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu cho bên nhận tặng cho. Do đó:

⚖️ Thông thường, bên tặng cho sẽ không còn quyền định đoạt nhà đất đã tặng cho nữa (theo Điều 167, 168 Bộ luật Dân sự 2015).

📝 Tuy nhiên, bên tặng cho và bên nhận tặng cho có thể thỏa thuận giữ lại quyền lợi thông qua các hình thức pháp lý như: hợp đồng ủy quyền, thỏa thuận quyền sử dụng, hoặc điều kiện bảo lưu quyền lợi (phải hợp pháp và không vi phạm nguyên tắc chuyển giao quyền sở hữu trọn vẹn).

tặng cho nhà đất

2.1. Hợp đồng ủy quyền định đoạt nhà đất

🔄 Mô tả: Bên nhận tặng cho có thể ủy quyền lại cho bên tặng cho quyền định đoạt tài sản thông qua hợp đồng ủy quyền.

✅ Ưu điểm:

👤 Bên tặng cho duy trì được quyền quản lý và quyết định tài sản.
⚙️ Linh hoạt trong việc sử dụng tài sản sau khi chuyển quyền sở hữu.

⚠️ Nhược điểm:

⏳ Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền tự động chấm dứt khi một bên qua đời, nên quyền ủy quyền không kéo dài lâu dài.
🔒 Có rủi ro nếu bên nhận tặng cho không thực hiện đúng hợp đồng ủy quyền.

2.2. Thỏa thuận quyền sử dụng hoặc điều kiện bảo lưu quyền lợi

📝 Mô tả: Các bên có thể thỏa thuận giữ lại một số quyền như quyền sử dụng hoặc đặt các điều kiện bảo lưu quyền lợi khi lập hợp đồng tặng cho.

✅ Ưu điểm:

🛡️ Bảo vệ quyền lợi của bên tặng cho như được tiếp tục sử dụng nhà đất hoặc hưởng lợi ích từ tài sản.
📌 Thỏa thuận rõ ràng, cụ thể, giảm thiểu tranh chấp sau này.

⚠️ Nhược điểm:

⚖️ Pháp luật yêu cầu chuyển giao quyền sở hữu phải trọn vẹn, nên thỏa thuận phải rõ ràng và không làm mất tính toàn vẹn quyền sở hữu cho bên nhận tặng cho.
❌ Điều kiện vi phạm nguyên tắc chuyển giao quyền sở hữu có thể dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu.

2.3. Giải pháp khác:

Hợp đồng thuê hoặc cho thuê lại tài sản

🔄 Mô tả: Thay vì giữ quyền định đoạt, bên tặng cho có thể thỏa thuận cho bên nhận tặng cho thuê lại tài sản sau khi sang tên.

✅ Ưu điểm:

🏠 Bên tặng cho vẫn được sử dụng và quản lý tài sản thông qua hợp đồng thuê.
✍️ Rõ ràng về quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

⚠️ Nhược điểm:

🔑 Quyền sở hữu thuộc bên nhận tặng cho, bên tặng cho chỉ có quyền sử dụng theo hợp đồng thuê.
🚫 Bên tặng cho không có quyền định đoạt tài sản mà phải tuân theo thỏa thuận thuê.

🔍 Kết luận

Việc giữ quyền định đoạt nhà đất sau khi tặng cho là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi các bên cần:

🖋️ Lập thỏa thuận, hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ về các quyền và nghĩa vụ.
⚠️ Hiểu rõ các rủi ro về hiệu lực hợp đồng, đặc biệt là hợp đồng ủy quyền.
⚖️ Tuân thủ nguyên tắc chuyển giao quyền sở hữu trọn vẹn theo pháp luật.

tặng cho nhà đất

🏡 Trong thực tiễn, có nhiều cách để bên tặng cho vẫn duy trì một phần quyền kiểm soát hoặc tham gia quyết định đối với nhà đất sau khi chuyển nhượng cho người khác. Tuy nhiên, trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi lựa chọn đi sâu vào giải pháp phổ biến và khả thi nhất đó là việc hai bên tiến hành lập hợp đồng ủy quyền định đoạt sau khi hoàn tất thủ tục tặng cho nhà đất. Đây là phương án vừa đáp ứng đúng quy định pháp luật, vừa đảm bảo tính linh hoạt trong quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản theo ý chí của bên tặng cho.

3. Quy trình từ ký hợp đồng tặng cho đến ký hợp đồn ủy quyền định đoạt nhà đất

Bước 1: Ký hợp đồng tặng cho nhà đất

✍️ Bên tặng cho và bên nhận tặng cho thỏa thuận, soạn thảo và ký hợp đồng tặng cho nhà đất bằng văn bản.
🏢 Hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014 để đảm bảo giá trị pháp lý.

Bước 2: Đăng ký sang tên nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền

🏛️ Bên nhận tặng cho làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có nhà đất.
📄 Nộp hợp đồng tặng cho đã công chứng/chứng thực cùng các giấy tờ liên quan để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên bên nhận tặng cho.
✅ Sau khi hoàn tất thủ tục, quyền sở hữu nhà đất chính thức chuyển sang bên nhận tặng cho.

Bước 3: Thỏa thuận ký hợp đồng ủy quyền định đoạt nhà đất

🤝 Sau khi sang tên, bên nhận tặng cho và bên tặng cho thỏa thuận về việc bên nhận tặng cho sẽ ủy quyền lại cho bên tặng cho quyền định đoạt nhà đất.
✍️ Hai bên soạn thảo hợp đồng ủy quyền, trong đó quy định rõ phạm vi quyền ủy quyền (ví dụ: chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp...), thời hạn, điều kiện và nghĩa vụ.

Bước 4: Công chứng hợp đồng ủy quyền

🏢 Hợp đồng ủy quyền nên được công chứng tại Văn phòng Công chứng nhằm đảm bảo tính pháp lý, minh bạch và tránh tranh chấp sau này.

Bước 5: Thực hiện quyền ủy quyền định đoạt nhà đất

📌 Bên tặng cho (người được ủy quyền) dựa trên hợp đồng ủy quyền để thực hiện các quyền định đoạt tài sản đã được ủy quyền.

🏛️ Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp, bên được ủy quyền xuất trình hợp đồng ủy quyền có công chứng để làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền hoặc đối tác giao dịch.

Bước 6: Giám sát và quản lý hợp đồng ủy quyền

🔄 Các bên theo dõi việc thực hiện hợp đồng ủy quyền, gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật và thỏa thuận.
⚠️ Nhớ rằng hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt khi một trong hai bên qua đời hoặc mất năng lực hành vi dân sự (Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015).

📌 Ví dụ thực tế

Ông A tặng cho bà B một thửa đất tại Hà Nội. Hai bên ký hợp đồng tặng cho và công chứng tại Văn phòng công chứng. Bà B làm thủ tục sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai và được cấp sổ đỏ đứng tên mình. Sau đó, bà B ủy quyền cho ông A toàn quyền định đoạt thửa đất này, hai bên ký hợp đồng ủy quyền và công chứng hợp đồng để đảm bảo quyền lợi. Ông A sử dụng hợp đồng ủy quyền này để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất theo thỏa thuận. Tuy nhiên, khi ông A qua đời, theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền chấm dứt. Do đó, bà B vẫn là chủ sở hữu và có toàn quyền quản lý, định đoạt thửa đất.

4. Các câu hỏi thường gặp ❓❗

Theo luật 📜, khi tặng cho nhà đất thì quyền sở hữu và quyền định đoạt chuyển sang bên nhận tặng cho. Tuy nhiên, có thể giữ quyền định đoạt bằng hợp đồng ủy quyền sau khi sang tên ✅.

🖋️ Hợp đồng ủy quyền định đoạt nhà đất có phải công chứng không?

Để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp ⚖️, hợp đồng ủy quyền nên được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

⏳ Hợp đồng ủy quyền có hiệu lực bao lâu?

Thời hạn hợp đồng do các bên thỏa thuận 📝. Nếu không quy định, hợp đồng có hiệu lực đến khi chấm dứt hoặc theo luật định.

⚰️ Hợp đồng ủy quyền có bị vô hiệu khi một bên qua đời không?

Theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 📖, hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt khi một bên chết hoặc mất năng lực hành vi dân sự.

❌ Nếu bên nhận tặng cho không muốn ủy quyền lại thì sao?

Quyền định đoạt thuộc về bên nhận tặng cho sau khi sang tên 🏷️. Nếu không ủy quyền, bên tặng cho không còn quyền định đoạt.

📑 Có thể lập hợp đồng tặng cho có điều kiện để giữ quyền không?

Luật không cho phép giữ quyền định đoạt trong hợp đồng tặng cho có điều kiện đối với nhà đất ⚠️. Giải pháp hợp pháp là ký hợp đồng ủy quyền sau khi sang tên.

🌟 Dịch vụ công chứng hợp đồng tặng cho uy tín – nhanh gọn tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ

📌 Nếu bạn đang cần làm hợp đồng tặng đất cho con, đặc biệt là con chưa thành niên, hãy để Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết:

✅ Soạn thảo hợp đồng đúng quy định – chuẩn pháp lý

✅ Tư vấn đầy đủ về thủ tục, đại diện hợp pháp, cách sang tên

✅ Xử lý nhanh – công chứng trong ngày

✅ Dịch vụ tại nhà nếu gia đình không tiện đến văn phòng

✅ Chi phí minh bạch – đúng khung Nhà nước

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

📍 Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

📞 Hotline: 0966.22.7979

📧 Email: ccnguyenhue165@gmail.com

🕘 Thời gian làm việc: 8h00 – 18h30 (tất cả các ngày trong tuần, kể cả chủ nhật)

📌 Có hỗ trợ ngoài giờ và công chứng tại nhà hoàn toàn miễn phí theo yêu cầu!

📚 Tham khảo các bài viết liên quan: