Thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm như nào?

07/11/2024

“Thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm” là một vấn đề được nhiều người quan tâm, nhất là những ai đang sử dụng loại đất có thời hạn này. Đất nông nghiệp và đất trong các dự án thường được cấp quyền sử dụng với thời hạn 50 năm, vậy khi hết thời gian này, liệu đất có được tự động gia hạn hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Các loại đất có thời hạn 50 năm

Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, có nhiều loại đất được cấp quyền sử dụng với thời hạn 50 năm. Khi hết thời gian sử dụng đất, người sử dụng đất cần có kiến thức rõ ràng về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

STT	Các trường hợp	Thời hạn	Xử lý khi hết thời hạn
1	Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp sau: Đất trồng cây hằng năm Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất trồng cây lâu năm Đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức	Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm	Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm Không phải làm thủ tục gia hạn
2	Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp	Không quá 50 năm	Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm.
3	Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để làm dự án có sử dụng đất	Được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.	Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm.
	Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để làm dự án có sử dụng đất với thời hạn hoạt động > 50 năm	Giao, cho thuê đất theo thời hạn dự án nhưng không quá 70 năm.	Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 70 năm.
	Tổ chức được giao đất, cho thuê đất không phải lập dự án đầu tư	Được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
4	Đất cho thuê để xây trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao	Không quá 99 năm	Nếu có nhu cầu đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác. Thời hạn gia hạn/cho thuê đất khác: Không quá 99 năm.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm

>>> Xem thêm: Liệu đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không?

2. Thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn

Theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, dưới đây là hồ sơ và quy trình cụ thể cho việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời gian.

2.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất theo mẫu số 08.
Một trong các loại Giấy chứng nhận dưới đây:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
- Các Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang Giấy chứng nhận mới.

Quyết định về việc giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các giai đoạn.
Văn bản cho phép gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền, hoặc tài liệu thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư liên quan đến việc sử dụng đất.

2.2 Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất

Bước 1: Nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại:

Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính tại cấp tỉnh, huyện và xã.
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.

(Căn cứ: Khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)

Bước 2: Khi hồ sơ được xác nhận đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:

Cung cấp thông tin từ cơ sở dữ liệu đất đai.
Lập trích lục bản đồ địa chính hoặc hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất.
Rà soát và kiểm tra hồ sơ.
Tiến hành kiểm tra thực địa.

Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai sẽ hoàn thiện hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền ra quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Ủy ban nhân dân sẽ xem xét và ban hành quyết định về giao đất hoặc cho thuê đất.

Bước 4: Người xin gia hạn sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận mới hoặc nếu người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới, thì Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng trên Giấy chứng nhận đã cấp trước đó.

Lưu ý:

Thời gian gia hạn phải được thực hiện trong năm cuối cùng của thời hạn sử dụng đất. Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước ít nhất 06 tháng khi hết thời gian sử dụng.
Nếu quá thời hạn mà không nộp hồ sơ, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn, trừ những trường hợp bất khả kháng.
Trong trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm

Trên đây là những quy định liên quan đến việc thủ tục gia hạn sử dụng đất 50 năm. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc cần hỗ trợ thêm, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời về các vấn đề liên quan đến đất đai và pháp lý. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp bạn!

>>> Xem thêm: Giải quyết nhanh chóng các thủ tục công chứng mua bán nhà đất ngay tại VPCC Nguyễn Huệ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.