Năm 2025, bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải mất phí gì?

Bán nhà ở xã hội sau 5 năm là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh pháp luật về nhà ở liên tục thay đổi. Vậy từ năm 2025, khi thực hiện chuyển nhượng loại hình nhà ở này, người dân phải nộp các loại thuế, phí nào? Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay về vấn đề này ngay trong bài viết "Năm 2025, bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải mất phí gì?" dưới đây nhé. 

1. Năm 2025, bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải mất phí gì?

Theo Luật Nhà ở 2014, khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm, người bán phải nộp đủ 4 loại thuế và phí:

• 💸 Tiền sử dụng đất

• 🧾 Thuế thu nhập cá nhân

• 📑 Phí công chứng

• 🏷️ Lệ phí trước bạ

Tuy nhiên, kể từ ngày 01/8/2024, khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, người bán sẽ không cần nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp là nhà ở riêng lẻ. Theo đó, điểm e Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định: "Sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, người mua được bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường và không phải nộp tiền sử dụng đất..."

Tuy nhiên, cần lưu ý Điều 42 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định, trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và 50% tiền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội tại nhà miễn phí - kể cả ngày thứ 7, chủ nhật.

Nói tóm lại:

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là không phả nhà ở riêng lẻ (thường là chung cư): Không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ: Phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở 2014 mà đến 01/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành) mà vẫn chưa nộp thì vẫn tiếp tục nộp tiền theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản khác có liên quan.

2. Các khoản thuế, phí vẫn phải nộp khi bán nhà ở xã hội sau 5 năm

Mặc dù từ ngày 01/8/2024, Luật Nhà ở 2023 quy định không phải nộp tiền sử dụng đất nếu bán nhà ở xã hội không phải là nhà ở riêng lẻ, nhưng người bán vẫn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính với 3 khoản phí và thuế bắt buộc sau đây:

2.1 💰 Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) – bắt buộc đối với mọi giao dịch chuyển nhượng

Thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 12/2015/NĐ-CP) và Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, mức thuế suất áp dụng là:

2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng

Ví dụ: Nếu người bán chuyển nhượng căn hộ với giá 1 tỷ đồng, số thuế TNCN phải nộp là: 👉 1.000.000.000 đồng x 2% = 20.000.000 đồng

Lưu ý: Trường hợp bất động sản là tài sản duy nhất của người bán hoặc chuyển nhượng giữa người trong gia đình (cha mẹ - con, vợ - chồng…) có thể được miễn thuế TNCN theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Một số cách kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mắt thường trước khi mua nhà.

2.2 📄 Lệ phí trước bạ – nghĩa vụ khi đăng ký sang tên sở hữu

Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội (bên mua) sẽ phải nộp lệ phí trước bạ để thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu nhà. Mức thu là:

0,5% x Giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng

Ví dụ: Nếu căn hộ được chuyển nhượng với giá 1 tỷ đồng thì lệ phí trước bạ sẽ là: 👉 1.000.000.000 đồng x 0,5% = 5.000.000 đồng

2.3 ✍️ Phí công chứng hợp đồng – theo giá trị tài sản

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Mức thu được chia theo bậc, cụ thể như sau:

Lưu ý bổ sung về các khoản phí có thể phát sinh:

Ngoài 3 khoản chính nêu trên, người bán hoặc bên mua cũng có thể phải chi trả thêm một số khoản phí phát sinh như:

• 🔍 Phí thẩm định giá bất động sản

• 🏢 Phí môi giới (nếu thông qua sàn giao dịch)

• 📜 Phí cấp lại Giấy chứng nhận (nếu bị mất, hỏng)

Các khoản phí này không bắt buộc theo luật, nhưng có thể áp dụng tùy vào tình huống cụ thể và từng địa phương.

>>> Xem thêm: 4 lưu ý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Năm 2025, bán nhà ở xã hội sau 5 năm không phải mất phí gì?”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com