4 lưu ý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà

30/05/2025

Ngày càng nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam có nhu cầu thuê nhà ở dài hạn. Tuy nhiên, việc cho người nước ngoài thuê nhà không đơn giản như giao dịch nội địa, mà phải tuân thủ nhiều quy định pháp lý về điều kiện nhà ở, đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự và khai báo tạm trú. Nếu không nắm rõ quy định, chủ nhà có thể đối mặt với các rủi ro như bị xử phạt hành chính, không được bảo vệ khi xảy ra tranh chấp. Bài viết dưới đây VPCC Nguyễn Huệ sẽ chỉ ra 4 điều cần nhớ quan trọng giúp bạn cho thuê đúng luật và an toàn.

1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam

Việc cho người nước ngoài thuê nhà không chỉ là hoạt động kinh doanh thông thường mà còn liên quan đến các quy định pháp lý về an ninh, quản lý cư trú và điều kiện nhà ở. Theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023, các điều kiện gồm:

1.1 Đối với bên cho thuê

Phải là cá nhân/tổ chức có quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở
Không vi phạm quy định về kinh doanh, quản lý nhà ở

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ khi sang tên nhà đất cho người thân đang ở nước ngoài.

1.2 Đối với bên thuê là người nước ngoài

Phải thuộc đối tượng được phép cư trú tại Việt Nam
Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi thuê

1.3 Điều kiện về nhà cho thuê

Đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín, đảm bảo an toàn, điều kiện sống
Không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc nằm trong quy hoạch giải tỏa

cho người nước ngoài thuê nhà

2. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà mới nhất

Việc cho thuê nhà cho người nước ngoài cần tuân thủ một số bước pháp lý quan trọng để không bị xử phạt hoặc gặp rủi ro khi xảy ra tranh chấp.

Bước 1. Đăng ký kinh doanh cho thuê nhà

📄 Nộp hồ sơ đăng ký hộ kinh doanh tại UBND cấp quận/huyện
📎 Cần: CMND/CCCD, giấy tờ sở hữu nhà

Bước 2. Kê khai thuế và mã số thuế

🧾 Chuẩn bị: Tờ khai thuế môn bài, giấy phép kinh doanh
💵 Nộp thuế môn bài hàng năm và kê khai thuế cho hoạt động cho thuê

>>> Xem thêm: Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ - dịch tất cả ngôn ngữ hiếm lấy ngay, giá rẻ toàn quốc.

Bước 3. Xin giấy xác nhận đủ điều kiện an ninh trật tự (ANNT)

📂 Đăng ký tại Công an cấp quận/huyện
🧯 Đảm bảo điều kiện về phòng cháy, chữa cháy nếu thuộc diện bắt buộc

Bước 4. Đăng ký tạm trú cho người thuê

🌐 Thực hiện trực tuyến qua https://hochiminh.xuatnhapcanh.gov.vn hoặc trực tiếp tại Công an
📑 Cung cấp thông tin đầy đủ về người nước ngoài và nơi lưu trú

📌 Căn cứ Thông tư 53/2016/TT-BCA – người cho thuê có trách nhiệm thông báo tạm trú cho người nước ngoài trong vòng 12 giờ kể từ khi nhận thuê.

3. Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng không?

Theo Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có thỏa thuận. Tuy nhiên, nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để bảo đảm giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp hoặc cần xuất trình trước cơ quan chức năng, đặc biệt trong trường hợp thuê dài hạn hoặc có đặt cọc lớn.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, trả hợp đồng ngay.

cho người nước ngoài thuê nhà

4. Rủi ro nếu không tuân thủ đúng quy định khi cho người nước ngoài thuê nhà

- Bị xử phạt hành chính: Cho thuê mà không đăng ký kinh doanh hoặc khai báo tạm trú có thể bị xử phạt theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP, mức phạt từ 2 – 10 triệu đồng tùy mức độ vi phạm.

- Không được bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp: Nếu không có hợp đồng rõ ràng hoặc không công chứng, người cho thuê dễ bị thiệt hại khi xảy ra tranh chấp hợp đồng hoặc người thuê không thực hiện đúng cam kết.

- Gặp rắc rối trong việc nộp thuế và kê khai: Không kê khai thuế đúng sẽ bị truy thu và xử phạt hành chính, thậm chí ảnh hưởng đến việc tiếp tục cho thuê hợp pháp về sau.

>>> Xem thêm: Nhà chưa hoàn công xong có bị phạt không?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “4 lưu ý quan trọng khi cho người nước ngoài thuê nhà”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.