Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua nên làm gì?

30/05/2025

Việc chủ đầu tư chậm giao nhà đang trở thành tình trạng phổ biến trong các dự án bất động sản hiện nay, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người mua. Không chỉ làm gián đoạn kế hoạch tài chính, việc chậm bàn giao còn kéo theo nhiều hệ lụy như phát sinh chi phí thuê nhà, trả lãi ngân hàng và nguy cơ mất trắng nếu không được xử lý đúng cách. Vậy khi gặp phải tình huống này, người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình? Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay trong bài viết "Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua nên làm gì?" dưới đây.

1. Chủ đầu tư chậm giao nhà có vi phạm pháp luật không?

Việc chủ đầu tư chậm giao nhà được coi là hành vi vi phạm hợp đồng nếu không có sự đồng ý của người mua. Theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người mua có quyền yêu cầu bên bán:

Giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện như cam kết
Hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển nhượng
Bảo hành công trình theo quy định
Bồi thường thiệt hại nếu việc chậm giao nhà gây ảnh hưởng đến quyền lợi

Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng nghĩa vụ, người mua có quyền khởi kiện và yêu cầu bồi thường theo pháp luật.

Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua nên làm gì?

2. Các quyền của người mua khi chủ đầu tư chậm giao nhà

2.1 Yêu cầu bồi thường thiệt hại

Căn cứ Điều 434 và 353 Bộ luật Dân sự 2015, việc chậm giao tài sản mà không có thỏa thuận trước từ người mua là vi phạm nghĩa vụ. Người mua có quyền:

Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng
Yêu cầu bồi thường thiệt hại vật chất và tinh thần (chi phí thuê nhà, lãi vay ngân hàng, mất cơ hội kinh doanh...)

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng Thế chấp/ Cầm cố/ Bảo lãnh - miễn phí ký ngoài trụ sở.

2.2 Yêu cầu xử lý phạt vi phạm theo hợp đồng

Theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, mức phạt do các bên tự thỏa thuận. Có thể yêu cầu:

Chịu phạt vi phạm theo điều khoản hợp đồng
Đồng thời bồi thường thiệt hại nếu gây hậu quả nghiêm trọng

2.3 Khởi kiện ra Tòa án

Nếu thương lượng không thành, người mua có quyền:

Khởi kiện chủ đầu tư ra Tòa để yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hoặc hủy hợp đồng
Đề nghị bồi thường và thanh toán lãi phát sinh do chậm bàn giao

3. Mức phạt vi phạm hành chính với chủ đầu tư

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính nếu chậm giao nhà:

Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng nếu chậm tiến độ dự án theo phê duyệt (Điểm b khoản 1 Điều 14)
Phạt từ 30 – 40 triệu đồng nếu chậm hoặc không bàn giao quy trình bảo trì công trình (Điểm đ khoản 2 Điều 20)

📌 Ngoài ra, chủ đầu tư còn có thể bị thu hồi dự án, đình chỉ hoạt động nếu vi phạm nghiêm trọng, kéo dài nhiều lần.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và những loại giấy tờ cần lưu ý.

Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua nên làm gì?

4. Người mua nên làm gì để bảo vệ quyền lợi?

📝 Rà soát hợp đồng kỹ, đặc biệt là điều khoản về thời gian bàn giao, phạt vi phạm
📤 Gửi văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hoặc bồi thường thiệt hại
📷 Lưu giữ đầy đủ bằng chứng về thiệt hại (hóa đơn thuê nhà, lãi vay, thư từ với chủ đầu tư)
⚖️ Khởi kiện ra Tòa án nếu chủ đầu tư không khắc phục trong thời hạn hợp lý
🤝 Có thể nhờ luật sư, văn phòng công chứng hỗ trợ xử lý tranh chấp

>>> Xem thêm: Điều kiện để di chúc nhà đất viết tay hợp pháp

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua nên làm gì?”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.