Trường hợp cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm theo Nghị định 49/2026

26/02/2026

Nghị định 49/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/01/2026, đã bổ sung và quy định chi tiết các điều lệ mới về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với diện tích đất tăng thêm. Sự thay đổi này không chỉ tăng cường tính minh bạch trong quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có những thay đổi về diện tích đất, đặc biệt là những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận một phần trước đây.

1. Cơ sở pháp lý

Nghị định 49/2026 được ban hành nhằm thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định các cơ chế và chính sách để tháo gỡ khó khăn trong việc thực thi Luật Đất đai. Nghị quyết này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cải cách hành chính trong lĩnh vực đất đai, nhằm tạo một môi trường thuận lợi cho việc đầu tư, phát triển kinh tế và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Việc bổ sung nội dung liên quan đến cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm được coi là một trong những bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính.

2. Quy định mới về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm

Theo quy định trong Nghị định này, trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận cho một phần diện tích của thửa đất, nhưng phần diện tích còn lại chưa được cấp Giấy chứng nhận do chưa đủ điều kiện tại thời điểm cấp trước; nay nếu phần này đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm này.

Điều này tạo điều kiện cho người sử dụng đất, khắc phục những thiệt thòi và bất cập trong việc cấp Giấy chứng nhận trước đây. Nhờ vào quy định này, người dân sẽ không còn phải lo lắng về việc phần đất đã sử dụng nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận. Thêm vào đó, đối với các thửa đất đang có sự thay đổi về ranh giới hoặc diện tích, người dân có thể dễ dàng hơn trong việc xác định và công nhận diện tích thực tế đã sử dụng. Quy định này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

Trường hợp cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm

>>> Xem thêm: Sổ đỏ phải thể hiện ranh giới giữa các loại đất theo Nghị định 49/2026.

3. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận

Nghị định 49/2026 cũng quy định về thẩm quyền liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó nhấn mạnh vai trò của các cơ quan:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Cơ quan này có quyền quyết định các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, và cấp Giấy chứng nhận cho những diện tích đất đã thay đổi. Việc này đảm bảo rằng các quyết định sẽ được thực hiện một cách chính xác và phù hợp với pháp luật.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã: Phụ trách cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp mà cơ quan cấp xã quyết định. Vai trò của Chủ tịch là cực kỳ quan trọng vì họ có cái nhìn tổng quát nhất về tình hình sử dụng đất của người dân trong khu vực, đảm bảo quyền lợi cho cộng đồng trên địa bàn.
Văn phòng đăng ký đất đai: Là đơn vị thực hiện các thủ tục hành chính liên quan và cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp không thuộc thẩm quyền của các cơ quan trên. Văn phòng này đóng vai trò trung gian, giúp người dân có thể thực hiện quyền lợi của mình một cách nhanh chóng và thuận tiện.

4. Quy trình thực hiện

Để cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích đất tăng thêm, người sử dụng đất cần thực hiện các bước dưới đây:

Chuẩn bị hồ sơ: Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và các tài liệu liên quan khác như hợp đồng chuyển nhượng, biên bản bàn giao đất. Hồ sơ cần được lập đúng quy định để giảm thiểu rủi ro trong quá trình thẩm định.
Nộp hồ sơ: Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định. Cần lưu ý thời gian tiếp nhận hồ sơ sẽ được ghi rõ trong các quy định, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc theo dõi.
Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định và xác minh thông tin trong hồ sơ. Việc kiểm tra này rất quan trọng để bảo đảm rằng tất cả thông tin và tài liệu đều chính xác, tuân thủ các quy định pháp luật liên quan, tránh xảy ra các sai sót.
Cấp Giấy chứng nhận: Sau khi hồ sơ được phê duyệt, Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người sử dụng đất. Thời gian cấp Giấy chứng nhận sẽ được quy định cụ thể nhằm đảm bảo thủ tục nhanh chóng và hiệu quả, giúp người dân yên tâm hơn khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.

Trường hợp cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm

>>> Tìm hiểu: Nguyên tắc cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2026.

Kết luận

Việc nắm vững quy định mới về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm theo Nghị định 49/2026 là thiết yếu để người dân có thể thực hiện quyền lợi hợp pháp của mình. Đây không chỉ là cơ hội để khôi phục quyền lợi cho những trường hợp đã bị thiệt thòi trong quá khứ mà còn nâng cao sự công bằng trong nền quản lý đất đai tại Việt Nam.

Để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết trong quá trình cấp Giấy chứng nhận hoặc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ công chứng chuyên nghiệp; đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong từng bước thực hiện thủ tục, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận được Giấy chứng nhận, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn được bảo vệ tốt nhất.

>>> Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 31/01/2026: Những điểm cần lưu ý.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.

4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.

5. Xem thêm…