Thủ tục rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai chi tiết

22/05/2025

Việc ngăn chặn giao dịch đất đai là biện pháp pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi các bên liên quan khi có tranh chấp hoặc nghi ngờ hành vi vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người làm đơn ngăn chặn cần rút lại đơn để giải quyết nhanh chóng hoặc do các lý do khác. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn thủ tục rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai chi tiết nhất, kèm ví dụ minh họa và hướng dẫn cách kiểm tra trên hệ thống sau khi rút đơn.

🔥 1. Rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai là gì?

Rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai là hành động pháp lý chính thức của cá nhân hoặc tổ chức đã từng nộp đơn yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan thi hành án áp dụng biện pháp tạm dừng các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Việc rút đơn này nhằm chấm dứt hiệu lực của biện pháp ngăn chặn đã được ban hành trước đó, giúp cho thửa đất có thể tiếp tục giao dịch bình thường theo quy định của pháp luật.

Việc rút đơn phải được thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh phát sinh tranh chấp pháp lý không mong muốn.

rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai

⚠️ 2. Khi nào cần rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai?

Bạn nên thực hiện thủ tục rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai trong các trường hợp sau đây để đảm bảo quyền lợi và thuận tiện trong giao dịch:

• 🛑 Tranh chấp đã được hòa giải hoặc giải quyết ổn thỏa: Khi các bên liên quan đã đạt được thỏa thuận, hoặc Tòa án, cơ quan có thẩm quyền đã ra quyết định kết thúc tranh chấp, không còn lý do để duy trì biện pháp ngăn chặn.

• ✔️ Không còn nghi ngờ hoặc bằng chứng về hành vi tẩu tán, chuyển nhượng trái pháp luật: Nếu các dấu hiệu vi phạm hoặc nguy cơ mất tài sản đã được xử lý hoặc không còn tồn tại, việc duy trì biện pháp ngăn chặn không còn cần thiết.

• 📄 Có quyết định chính thức của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án cho phép chấm dứt biện pháp ngăn chặn:Việc rút đơn có thể được thực hiện dựa trên quyết định hoặc hướng dẫn của các cơ quan pháp luật có thẩm quyền.

• ⏳ Muốn tiếp tục thực hiện các giao dịch, ký kết hợp đồng liên quan đến thửa đất: Nếu bạn hoặc các bên liên quan muốn tiến hành mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hoặc các giao dịch khác trên thửa đất, việc rút đơn ngăn chặn là bước cần thiết để các giao dịch đó được pháp luật công nhận và thực hiện hợp pháp.

📝 3. Hồ sơ cần chuẩn bị để rút đơn ngăn chặn

• Đơn đề nghị rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai (theo mẫu hoặc viết tay rõ ràng).

• Bản sao giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD/hộ chiếu của người làm đơn.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao hoặc bản chính để đối chiếu).

• Các văn bản liên quan (nếu có), ví dụ: quyết định hủy bỏ biện pháp ngăn chặn của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án.

rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai

🏛️ 4. Hướng dẫn rút đơn tại Tòa án hoặc cơ quan thi hành án chi tiết

Bước 1: Soạn thảo đơn rút đơn ngăn chặn

• Người làm đơn soạn thảo đơn đề nghị rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai.

• Đơn phải ghi rõ thông tin cá nhân, địa chỉ thửa đất, lý do rút đơn và cam kết chịu trách nhiệm.

Bước 2: Nộp đơn tại cơ quan thụ lý ban đầu

• Nộp đơn trực tiếp hoặc qua đường bưu điện tại Tòa án hoặc cơ quan thi hành án nơi đã tiếp nhận đơn ngăn chặn trước đó.

• Kèm theo hồ sơ giấy tờ liên quan.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý đơn

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của đơn và hồ sơ.

• Nếu đơn đủ điều kiện, cơ quan sẽ thụ lý và ban hành quyết định chấp nhận rút đơn.

Bước 4: Nhận kết quả

• Người làm đơn nhận quyết định chấp nhận rút đơn hoặc thông báo từ chối.

• Thời gian giải quyết thường từ 5-15 ngày làm việc tùy từng cơ quan và tính chất vụ việc.

✅ 5. Cách kiểm tra trạng thái thửa đất sau khi rút đơn

Sau khi thủ tục rút đơn và gỡ bỏ biện pháp ngăn chặn hoàn tất, bạn cần kiểm tra để chắc chắn trạng thái thửa đất đã được cập nhật trên hệ thống.

• 🖥️ Kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai: Yêu cầu đối chiếu hồ sơ địa chính để xác nhận không còn biện pháp ngăn chặn.

• 📱 Nhờ Văn phòng công chứng tra cứu trên hệ thống UCHI: Bạn có thể liên hệ Văn phòng công chứng để được hỗ trợ tra cứu thông tin thửa đất trên hệ thống UCHI (Hệ thống quản lý thông tin đất đai quốc gia), giúp kiểm tra nhanh chóng tình trạng ngăn chặn giao dịch và các thông tin pháp lý liên quan.

• 📞 Liên hệ trực tiếp với cán bộ phụ trách hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác nhận.

🔍 6. Ví dụ minh họa thực tế

✔️ Ví dụ 1 – Rút đơn thành công và gỡ bỏ ngăn chặn

Ông Nam ở quận Hoàn Kiếm đã nộp đơn ngăn chặn giao dịch thửa đất do nghi ngờ tranh chấp. Sau khi hai bên hòa giải thành công, ông Nam nộp đơn rút đơn tại Tòa án. Tòa án chấp nhận, ông tiếp tục làm hồ sơ gỡ ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai và kiểm tra hệ thống xác nhận đất đã được giải phóng giao dịch, thuận tiện ký hợp đồng mua bán.

❌ Ví dụ 2 – Rút đơn không được chấp nhận

Bà Hoa làm đơn ngăn chặn đất tại quận Đống Đa, nhưng Tòa án đang điều tra hình sự liên quan đến thửa đất đó. Khi bà Hoa làm đơn rút, Tòa án từ chối do cần giữ nguyên biện pháp để phục vụ điều tra.

📌 7. Lưu ý quan trọng khi rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai

• Luôn giữ liên hệ với cơ quan tiếp nhận để nắm rõ tiến độ giải quyết.

• Thực hiện đầy đủ thủ tục gỡ bỏ biện pháp ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai sau khi được chấp nhận rút đơn.

• Kiểm tra kỹ thông tin trên hệ thống sau khi hoàn tất thủ tục để tránh nhầm lẫn hoặc sai sót.

• Nếu gặp khó khăn, nên tìm sự hỗ trợ từ luật sư hoặc văn phòng công chứng có kinh nghiệm.

❓8. Các câu hỏi thường gặp về rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai

🕒 Thời gian xử lý rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai là bao lâu?

Thời gian thường từ 5 – 15 ngày làm việc, tùy thuộc vào cơ quan tiếp nhận và tính chất hồ sơ.

📄 Tôi có thể rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai bằng cách nào?

Bạn cần nộp đơn đề nghị rút đơn trực tiếp tại Tòa án hoặc cơ quan thi hành án đã tiếp nhận đơn ngăn chặn ban đầu.

💼 Sau khi rút đơn, tôi có phải làm thủ tục gì thêm không?

Có, bạn cần làm thủ tục gỡ bỏ biện pháp ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai để thửa đất có thể giao dịch lại bình thường.

🔍 Làm sao để kiểm tra thửa đất đã được gỡ ngăn chặn hay chưa?

Bạn có thể kiểm tra trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai, tra cứu trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên Môi trường, hoặc liên hệ cán bộ phụ trách hồ sơ.

⚠️ Nếu Tòa án từ chối rút đơn thì tôi phải làm sao?

Bạn cần liên hệ trực tiếp với Tòa án để biết lý do, đồng thời có thể nhờ luật sư hoặc tổ chức tư vấn pháp lý hỗ trợ xử lý tiếp.

🖋️ Mẫu đơn rút đơn ngăn chặn giao dịch đất đai có bắt buộc phải theo mẫu?

Không bắt buộc, nhưng bạn nên sử dụng mẫu đơn chuẩn để đảm bảo đầy đủ nội dung và tránh bị trả lại.

💵 Tôi có phải nộp án phí khi rút đơn không?

Thông thường rút đơn không phát sinh án phí mới, nhưng nếu có liên quan đến vụ án tranh chấp hoặc thi hành án thì cần tham khảo chi tiết từng trường hợp.