Tải mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán tài sản duy nhất

29/08/2025

Khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở, một trong những khoản thuế mà cá nhân phải nộp là thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được miễn thuế. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tải mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán tài sản duy nhất, các điều kiện áp dụng, hồ sơ cần thiết và những lưu ý quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.Có thể bạn quan tâm>>> Thủ tục xin cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân cho người đã chết để làm thừa kế

1. Điều kiện được miễn thuế TNCN khi bán tài sản duy nhất 📜

Theo quy định của pháp luật, cá nhân được miễn thuế TNCN từ việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

Tài sản chuyển nhượng là duy nhất: Người chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Thời gian sở hữu: Phải có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở này ít nhất 6 tháng tính đến thời điểm chuyển nhượng.
Đã đăng ký thường trú: Phải có quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và có đăng ký hộ khẩu thường trú tại đó.
Phạm vi áp dụng: Áp dụng cho cả trường hợp chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam.

Căn cứ pháp lý:

Điểm b, Khoản 1, Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định chi tiết về các khoản thu nhập được miễn thuế.
Nghị định 65/2013/NĐ-CP và 2007 cũng nêu rõ các quy định liên quan.

Ví dụ: Anh Nam có một căn nhà duy nhất tại Hà Nội, đã sở hữu từ 5 năm trước và đã đăng ký hộ khẩu thường trú tại căn nhà này. Khi anh Nam bán căn nhà đó, anh sẽ được miễn thuế TNCN nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

Mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân

2. Hướng dẫn tải mẫu đơn và chuẩn bị hồ sơ miễn thuế 📝

2.1. Tải mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân

Hiện nay, không có một mẫu đơn chính thức riêng biệt cho việc xin miễn thuế TNCN khi bán tài sản duy nhất. Tuy nhiên, có thể tham khảo mẫu đơn dưới đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

……., ngày…tháng….năm 2025

ĐƠN XIN MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN

Kính gửi: Chi cục thuế …….…..

Tên tôi là: Nguyễn Văn A Sinh năm: …..

CCCD số: ….. do ….. cấp ngày …..

Và vợ là bà Phan Thị B Sinh năm: …..

CCCD số: ….. do ….. cấp ngày …..

Cả hai vợ chồng chúng tôi có hộ khẩu tại: ….. .xã/phường ….., quận/huyện ….. tỉnh/thành phố …..

Tôi làm đơn này xin trình bầy một việc như sau:

Vợ chồng tôi có căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở và tải sản gắn liền với đất số CN …..; Số vào sổ cấp GCN: CS ….. do Sở tài nguyên và môi trường thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày ……/…../2024.

Ngày …../…..2025 vợ chồng tôi đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị C …..sinh năm 19……, CCCD số 036…..do Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư cấp ngày …./0…/2022; HKTT tại số ….., phường ….., thành phố …..theo Hợp đồng chuyển nhượng số….. ký tại Văn phòng công chứng….. thành phố ……

Chúng tôi tìm hiểu và đươc biết rằng: Khoản 2, Điều 4 luật Thuế Thu nhập cá nhân năm 2007 sửa đổi bổ sung 2019 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân được miễn thuế khi chỉ có duy nhất một nhà và đất trên lãnh thổ Việt Nam.

Vậy, tôi làm đơn này xin cam kết tôi chỉ có một ngôi nhà duy nhất và xin được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Nếu sai, tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Người làm đơn

Mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân

Xem thêm>>> Nhờ hỗ trợ của văn phòng công chứng, bạn sẽ hoàn tất hồ sơ miễn thuế TNCN nhanh chóng và hợp pháp.

>>>> Hoàn tất thủ tục sang tên và đăng ký quyền sử dụng đất sau khi miễn thuế TNCN với dịch vụ sổ đỏ chuyên nghiệp.

2.2. Hồ sơ cần chuẩn bị

Để hoàn thiện hồ sơ xin miễn thuế TNCN, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Tờ khai thuế TNCN (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất (bản sao công chứng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) của tài sản đã chuyển nhượng (bản sao công chứng).
Các giấy tờ chứng minh tài sản duy nhất:
- Giấy cam kết về việc chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở, đất ở.
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã/phường về việc người chuyển nhượng chỉ có một bất động sản duy nhất.
- Bản sao sổ hộ khẩu hoặc Giấy xác nhận đăng ký thường trú.
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người chuyển nhượng (bản sao công chứng).

3. Thủ tục nộp hồ sơ xin miễn thuế 🏛️

Thời điểm nộp: Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản. Thời điểm nộp hồ sơ không được quá 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Cơ quan tiếp nhận: Chi cục Thuế nơi có nhà ở, đất ở.

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan thuế sẽ kiểm tra và xác nhận việc miễn thuế nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện.

4. Các câu hỏi thường gặp (FAQ) ❓

4.1. Cần làm gì để chứng minh tài sản duy nhất?

Để chứng minh tài sản duy nhất, bạn có thể tự lập văn bản cam kết và nhờ UBND cấp xã/phường nơi bạn cư trú xác nhận. Ngoài ra, bạn cũng có thể cam kết tại cơ quan công chứng khi lập hợp đồng chuyển nhượng. Cơ quan thuế sẽ dựa trên các thông tin trên hồ sơ để kiểm tra và xác minh.

4.2. Bán nhà đất được miễn thuế nhưng không có hộ khẩu thường trú có được không?

Không. Một trong những điều kiện bắt buộc để được miễn thuế TNCN là phải có hộ khẩu thường trú tại tài sản đó. Nếu không có, bạn sẽ không đủ điều kiện để xin miễn thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch này.

4.3. Bán nhà duy nhất nhưng lại mua nhà khác có được miễn thuế không?

Có. Việc bạn mua nhà khác sau khi bán nhà duy nhất không ảnh hưởng đến việc bạn được miễn thuế TNCN cho giao dịch bán nhà ban đầu, miễn là tại thời điểm chuyển nhượng, bạn chỉ sở hữu một tài sản duy nhất.

4.4. Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục miễn thuế không?

Có. Bạn có thể lập văn bản ủy quyền có công chứng cho người khác để thay mặt bạn thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nộp hồ sơ xin miễn thuế TNCN khi bán tài sản duy nhất.

5. Kết luận ✨

Tải mẫu đơn xin miễn thuế thu nhập cá nhân và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định là bước quan trọng giúp bạn tiết kiệm chi phí và đảm bảo quyền lợi khi chuyển nhượng nhà đất. Việc nắm rõ các điều kiện, thủ tục và các giấy tờ cần thiết sẽ giúp quá trình này diễn ra thuận lợi, tránh các rủi ro pháp lý không đáng có.

📍 Cần hỗ trợ tư vấn thực hiện thủ tục công chứng 📢 Liên hệ ngay Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!