Nhà chưa hoàn công xong có bị phạt không?

30/05/2025

Trong quá trình xây dựng và sử dụng nhà ở, không ít trường hợp chủ sở hữu vẫn chưa thực hiện thủ tục hoàn công dù công trình đã xây xong và đi vào sử dụng. Việc chậm hoàn công không chỉ ảnh hưởng đến quyền sở hữu hợp pháp mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khi giao dịch, thế chấp hoặc bị xử lý hành chính nếu vi phạm. Hãy cùng VPCC Nguyễn Huệ tìm hiểu thêm những rủi ro có thể gặp ngay trong bài viết "Nhà chưa hoàn công xong có bị phạt không?” dưới đây nhé.

1. Nhà chưa hoàn công là gì?

Pháp luật hiện hành chưa định nghĩa cụ thể thế nào là “hoàn công”, tuy nhiên theo cách hiểu phổ biến, hoàn công là thủ tục xác nhận công trình nhà ở đã được thi công xong đúng theo giấy phép xây dựng. Đây là bước cuối cùng để cập nhật quyền sở hữu nhà ở trên Giấy chứng nhận.

📌 Vì vậy, nhà chưa hoàn công là nhà chưa làm thủ tục nghiệm thu công trình xây dựng, chưa được cập nhật vào sổ hồng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

🛑 Các lý do phổ biến dẫn đến chưa hoàn công:

Nhà không đủ điều kiện nghiệm thu (sai phép, xây vượt tầng…)
Chủ nhà cố tình né tránh nghĩa vụ tài chính
Nhà nằm trong khu vực có quy hoạch treo hoặc xây không phép

Nhà chưa hoàn công xong có bị phạt

2. Nhà chưa hoàn công xong có bị phạt không?

2.1 Pháp luật có quy định xử phạt không?

Hiện tại, không có quy định nào bắt buộc phải hoàn công ngay sau khi xây dựng. Vì vậy, việc nhà chưa hoàn công chưa bị xem là hành vi vi phạm hành chính để xử phạt. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc nhà chưa hoàn công là hợp pháp để giao dịch.

📌 Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện để nhà ở được giao dịch:

Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)
Không có tranh chấp, khiếu nại
Không thuộc diện thu hồi đất, quy hoạch giải tỏa

👉 Nếu nhà chưa hoàn công thì chưa được ghi nhận quyền sở hữu, đồng nghĩa không đủ điều kiện để mua bán, tặng cho, thế chấp…

2.2 Rủi ro khi mua bán nhà chưa hoàn công

* Không thể công chứng toàn bộ tài sản:

📝 Người mua chỉ có thể công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
🏠 Phần nhà xây trên đất không được pháp luật công nhận, không thể sang tên

* Phụ thuộc vào chủ cũ để hoàn công:

Nếu giấy phép xây dựng đứng tên người bán, người mua phải xin lại chữ ký của họ để hoàn tất thủ tục hoàn công
Việc này mất thời gian, dễ xảy ra tranh chấp nếu chủ cũ không hợp tác

* Không được đền bù khi giải tỏa:

Trong trường hợp nhà nằm trong quy hoạch, người mua sẽ không được đền bù phần nhà chưa hoàn công vì không chứng minh được quyền sở hữu

📌 Đây là lý do khiến các ngân hàng cũng không chấp nhận thế chấp tài sản chưa hoàn công.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tính phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất mới cập nhật.

Nhà chưa hoàn công xong có bị phạt

3. Giải pháp khi nhà chưa hoàn công

📌 Kiểm tra kỹ giấy tờ trước khi đặt cọc
🧑‍⚖️ Nếu mua nhà chưa hoàn công, nên yêu cầu chủ cũ hoàn công trước khi chuyển nhượng
📝 Có thể làm hợp đồng đặt cọc kèm điều kiện bắt buộc hoàn công
🏢 Nhờ luật sư, văn phòng công chứng tư vấn trước khi ký kết hợp đồng

>>> Xem thêm: Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua nên làm gì?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về “Nhà chưa hoàn công xong có bị phạt không?”. Ngoài ra nếu còn vướng mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp tới Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để chúng tôi tư vấn cụ thể cách thức giải quyết.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.