Người Việt mua lại nhà của người nước ngoài: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

06/10/2025

Giao dịch mua bán bất động sản với người nước ngoài thường khiến nhiều người băn khoăn về tính pháp lý và quy trình thực hiện. Tuy nhiên, việc người Việt Nam mua lại nhà ở từ người nước ngoài là hoàn toàn hợp pháp và ngày càng phổ biến. Điều đặc biệt có lợi là người mua có thể chuyển đổi quyền sở hữu từ có thời hạn sang vĩnh viễn.

Bài viết này sẽ cung cấp một cẩm nang toàn diện, hướng dẫn bạn từng bước thực hiện giao dịch, từ nền tảng pháp lý đến các lưu ý quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và thuận lợi.

Có thể bạn quan tâm>>> Chia thừa kế bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam – Lưu ý quan trọng

>>> Chia thừa kế bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam – Lưu ý quan trọng

1. ⚖️ Cơ sở pháp lý và quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Tại Việt Nam, người nước ngoài không được phép sở hữu đất đai, nhưng được quyền sở hữu nhà ở. Việc này được quy định chặt chẽ trong các văn bản pháp luật sau:

Luật Nhà ở 2014, Điều 159 & Điều 161: Quy định về quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài tại Việt Nam.
Luật Đất đai 2013, Điều 5 & Điều 125: Nêu rõ người nước ngoài không có quyền sử dụng đất lâu dài.
Nghị định 99/2015/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết việc thực hiện Luật Nhà ở.
Thông tư 19/2016/TT-BXD: Hướng dẫn việc quản lý sở hữu nhà ở của người nước ngoài.

💡 Điểm đáng chú ý: Khi người nước ngoài sở hữu căn hộ có thời hạn 50 năm bán lại cho người Việt Nam, người mua sẽ được sở hữu lâu dài (nếu dự án đó có thời hạn sử dụng đất là lâu dài). Đây là một lợi thế pháp lý rất lớn.

Người Việt mua lại nhà của người nước ngoài

2. 🗺️ Các loại hình bất động sản người nước ngoài được phép sở hữu

Căn hộ chung cư: Đây là loại hình phổ biến nhất. Người nước ngoài được phép mua căn hộ trong các dự án nhà ở thương mại, với điều kiện tổng số lượng căn hộ họ sở hữu không vượt quá 30% trong một tòa nhà.
Nhà ở riêng lẻ: Người nước ngoài không được mua hoặc sở hữu đất ở riêng lẻ. Họ chỉ có thể thuê đất để xây dựng công trình, với quyền sở hữu có thời hạn theo hợp đồng thuê đất.

3. 📝 Quy trình giao dịch chi tiết

Để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và hợp pháp, bạn cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của căn hộ, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
- Hộ chiếu và các giấy tờ nhập cảnh hợp lệ.
- Hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư.
Đối chiếu thông tin trên Giấy chứng nhận với thực tế để đảm bảo không có sai lệch.

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán công chứng

Hai bên (người mua và người bán) đến văn phòng công chứng có thẩm quyền để lập hợp đồng mua bán.
Hợp đồng phải được lập bằng văn bản, có thể bằng tiếng Việt và tiếng Anh (hoặc ngôn ngữ khác) để người bán hiểu rõ.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và xác nhận tính hợp pháp của giao dịch.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người bán (người nước ngoài): Phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2% trên giá trị chuyển nhượng.
Người mua (người Việt): Phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị tài sản.
Các khoản thuế này được nộp tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản.

Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên Sổ hồng

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế, người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Hồ sơ bao gồm: Hợp đồng mua bán công chứng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu gốc, giấy tờ tùy thân của hai bên, và các biên lai nộp thuế.
Thời gian giải quyết: Khoảng 10–15 ngày làm việc, bạn sẽ được cấp Sổ hồng mới đứng tên mình với thời hạn sở hữu lâu dài.

Người Việt mua lại nhà của người nước ngoài

Xem thêm>>>

👉 Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – nơi chuyên xử lý hồ sơ mua bán, sang tên sổ hồng, công chứng nhà đất có yếu tố nước ngoài nhanh chóng, đúng luật và bảo mật tuyệt đối.

4. ⚠️ Lưu ý quan trọng & Các câu hỏi thường gặp

Thời hạn sở hữu: Đây là lợi thế lớn nhất. Dù người nước ngoài chỉ sở hữu nhà ở tại Việt Nam tối đa 50 năm, nhưng khi bán cho người Việt, quyền sở hữu của người mua sẽ là vĩnh viễn, phù hợp với thời hạn sử dụng đất của dự án.
Công chứng bắt buộc: Giao dịch giữa người Việt và người nước ngoài bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực pháp lý.
Nguồn gốc tài sản: Chỉ mua bất động sản có nguồn gốc hợp pháp, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, không bị tranh chấp hoặc kê biên.

❓ Các câu hỏi thường gặp khi mua nhà của người nước ngoài

1. Người Việt mua nhà của người nước ngoài có được sở hữu lâu dài không?

✅ Có. Nếu dự án có quyền sử dụng đất lâu dài, người Việt sẽ được cấp Sổ hồng vĩnh viễn sau khi hoàn tất thủ tục sang tên.

2. Người nước ngoài bán căn hộ có thời hạn 50 năm thì người Việt mua lại có còn 50 năm không?

❌ Không. Khi người Việt Nam mua lại, thời hạn sở hữu sẽ được chuyển đổi thành lâu dài, vì theo pháp luật Việt Nam, người Việt có quyền sở hữu nhà ở lâu dài.

3. Thủ tục công chứng mua bán nhà của người nước ngoài cần giấy tờ gì?

🗂️ Hồ sơ bao gồm: Hợp đồng mua bán đã soạn, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hộ chiếu của người nước ngoài, CMND/CCCD của người Việt, và các giấy tờ liên quan (xác nhận tình trạng hôn nhân).

4. Người nước ngoài bán nhà có phải nộp thuế không?

✅ Có. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, người nước ngoài phải nộp 2% thuế TNCN trên giá trị chuyển nhượng.

✅ Kết luận

Giao dịch mua lại nhà của người nước ngoài là một lựa chọn hợp pháp và có nhiều lợi thế đối với người Việt Nam. Bằng cách nắm vững các quy định pháp luật và tuân thủ đúng quy trình, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một tài sản có giá trị và an toàn về mặt pháp lý.

📍 Cần hỗ trợ tư vấn thực hiện thủ tục công chứng 📢 Liên hệ ngay Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!