Vào ngày 26/07/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, một nghị định mới về nhà ở xã hội, đánh dấu bước chuyển mình lớn trong chương trình phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Áp dụng theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập thấp mà còn khuyến khích đầu tư phát triển phân khúc này, góp phần vào công cuộc cải thiện chỗ ở cho người lao động và dân cư.
1. Tổng quan về nghị định 100/2024/NĐ-CP
Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều luật trong lĩnh vực phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Nghị định này có 18 nội dung quan trọng, trong đó nổi bật nhất là các quy định về quỹ đất, ưu đãi cho nhà đầu tư và điều kiện tiếp cận chính sách hỗ trợ cho người dân.
>>> Tìm hiểu: Cần điều kiện gì để được mua nhà ở xã hội?
2. Những điểm mới trong nghị định
2.1. Bố trí đất để phát triển nhà ở xã hội
Nghị định quy định rằng các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí căn hộ nhà ở xã hội ở nơi khác trong đô thị. Điều này nhằm khắc phục thực trạng thiếu hụt nguồn cung về nhà ở xã hội và tạo cơ hội cho người dân có thu nhập thấp.
2.2. Điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ
- Người dân: Theo Nghị định, điều kiện để người dân được hưởng ưu đãi về nhà ở xã hội đã linh hoạt hơn. Các đối tượng nào chưa sở hữu nhà ở hoặc có diện tích dưới 15 m² bình quân đầu người vẫn sẽ được xét duyệt.
- Giấy tờ: Người có nhu cầu không bắt buộc phải có hộ khẩu tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội, giúp giảm thiểu rào cản cho nhiều đối tượng, đặc biệt là người lao động nhập cư.
2.3. Các ưu đãi cho chủ đầu tư
- Chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất cho phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp.
- Nghị định cũng cho phép các chủ đầu tư thu lợi nhuận tối đa khoảng 10% trên tổng chi phí đầu tư cho phần diện tích nhà ở xã hội, đồng thời được quyền bán một phần diện tích nhà ở thương mại trong dự án.
2.4. Thủ tục bán và cho thuê nhà ở xã hội
Nghị định quy định trình tự thủ tục bán, cho thuê nhà ở xã hội rõ ràng, góp phần minh bạch hóa quy trình này. Cụ thể, việc nộp đơn và giấy tờ sẽ được thực hiện nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân.
3. Lợi ích của nghị định mới
Nghị định 100/2024 sẽ mang lại những lợi ích nổi bật sau:
- Thúc đẩy phát triển: Việc quy định cụ thể về đất đai và hỗ trợ cho doanh nghiệp sẽ giúp gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giảm bớt áp lực về nhu cầu nhà ở cho người dân.
- Nâng cao chất lượng cuộc sống: Cải thiện điều kiện sống cho người dân có thu nhập thấp giúp ổn định an sinh xã hội và phát triển bền vững.
- Khuyến khích đầu tư: Các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư đã tạo ra một môi trường thuận lợi hơn cho việc xây dựng và phát triển nhà ở xã hội.
4. Thách thức cần khắc phục
Mặc dù Nghị định 100/2024 đem lại nhiều kỳ vọng, vẫn còn một số thách thức cần giải quyết:
- Thực thi quy định: Cần có sự phối hợp tốt giữa các cơ quan nhà nước để đảm bảo hơn trong việc thực hiện các quy định mới, tránh tình trạng lợi dụng chính sách và tiêu cực.
- Cung ứng chỗ ở: Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, việc đáp ứng đủ nguồn cung nhà ở xã hội vẫn là bài toán khó khăn do mức độ dân số cao và nhu cầu nhà ở lớn.
>>> Tham khảo: Cơ hội mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại Hà Nội
Nghị định 100/2024/NĐ-CP không chỉ là một bước tiến quan trọng trong việc phát triển nhà ở xã hội mà còn thể hiện nỗ lực của chính phủ trong việc cải thiện đời sống người dân. Việc cập nhật chính sách và quy định là cần thiết để đáp ứng nhanh chóng những nhu cầu thay đổi của thị trường nhà ở.
Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về các quy định mới liên quan đến nhà ở xã hội, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm trực tiếp văn phòng. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và cung cấp thông tin chi tiết về các dịch vụ bất động sản mà bạn quan tâm.
>>> Xem thêm: Hàng nghìn căn hộ dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đưa vào sử dụng
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Tin liên quan
