Bị lừa ký hợp đồng tặng cho, mua bán nhà đất: Thủ tục yêu cầu tuyên bố vô hiệu

04/09/2025

Trong các giao dịch quan trọng như mua bán, tặng cho nhà đất thiếu minh bạch, một thông tin gian dối có thể khiến bạn mất trắng tiền bạc và rơi vào vòng xoáy kiện tụng phức tạp. Vậy làm thế nào để nhận biết, xử lý và phòng tránh rủi ro khi hợp đồng nhà đất bị lừa dối?

Bài viết này sẽ là kim chỉ nam giúp bạn hiểu rõ:

Căn cứ pháp lý để tuyên hợp đồng vô hiệu.
Cách chứng minh bị lừa dối bằng những bằng chứng cụ thể.
Thủ tục khởi kiện tại Tòa án để lấy lại quyền lợi hợp pháp.

Có thể bạn quan tâm>>> Quyền ưu tiên mua của đồng sở hữu khi bán nhà đất chung: cách tránh rủi ro

Bị Lừa Dối

Theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, "Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu."

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về đối tượng hoặc nội dung của giao dịch nên đã xác lập giao dịch đó. Điều này có thể biểu hiện qua các dấu hiệu sau:

Thông tin sai lệch về tài sản: (ví dụ: đất đang bị quy hoạch, tranh chấp nhưng không nói).
Giấy tờ giả mạo: được ký kết dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân giả, hoặc chữ ký giả mạo.
Thiếu giấy tờ hợp lệ: Giao dịch được thực hiện nhưng không có đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật (ví dụ: đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng nhưng chỉ có một người ký).
Giá trị không đúng thực tế: Bên mua phát hiện giá trị thực tế của tài sản thấp hơn rất nhiều so với cam kết ban đầu.

Bị Lừa Dối

vô hiệu, bạn cần chuẩn bị đầy đủ bằng chứng thuyết phục. Việc chứng minh bị lừa dối đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn trọng.

Chứng cứ bằng văn bản:
- gốc: Bản hợp đồng mua bán/tặng cho đã được ký kết.
- Giấy tờ giả mạo: , căn cước công dân... đã bị làm giả.
- Văn bản, email, tin nhắn: Bất kỳ trao đổi nào có thể hiện cam kết, thông tin sai lệch từ bên lừa dối.
Chứng cứ vật chất:
- Hình ảnh, video: Ghi lại hiện trạng thực tế của tài sản, khác với những gì đã được cam kết ban đầu.
- Biên bản xác minh: Biên bản làm việc với cơ quan địa chính hoặc chính quyền địa phương để xác nhận tình trạng pháp lý, quy hoạch của bất động sản.
Lời khai của nhân chứng:
- ) đã nghe hoặc biết về hành vi lừa dối của bên kia.

Lưu ý: Tòa án sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ và chứng cứ để xác định có hành vi lừa dối hay không. Do đó, việc thu thập bằng chứng đầy đủ và hợp pháp là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của vụ kiện.

Ký hợp đồng tặng cho, mua bán nhà đất do bị lừa dối

Xem thêm>>> an toàn và hợp pháp, hãy liên hệ ngay văn phòng công chứng uy tín để được hướng dẫn thủ tục và tránh rủi ro

>>> Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hoàn tất thủ tục nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi pháp lý.

Vô Hiệu

Khi đã có đủ chứng cứ, bạn cần tiến hành các thủ tục pháp lý tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Quá trình này có thể tóm gọn qua các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ khởi kiện
- vô hiệu do bị lừa dối và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
- /tặng cho đã được công chứng/chứng thực, có chữ ký của các bên.
- Chứng cứ về hành vi lừa dối: Toàn bộ bằng chứng bạn đã thu thập được (ví dụ: bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, bản ghi âm cuộc gọi, tin nhắn, email...). Các bằng chứng này cần được sao y công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý.
- Giấy tờ tùy thân: Bản sao công chứng Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của người khởi kiện.
- Các giấy tờ liên quan khác: Giấy nộp tiền, sao kê ngân hàng chứng minh việc thanh toán, các biên bản làm việc hoặc biên bản hòa giải (nếu có).
Bước 2: Nộp Hồ sơ và Thanh toán tạm ứng án phí
- Bạn nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản tọa lạc.
- Sau khi Tòa án xem xét hồ sơ và quyết định thụ lý vụ án, bạn sẽ nhận được thông báo về việc nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
Bước 3: Tham gia Tố tụng và Trình bày chứng cứ
- Tòa án sẽ triệu tập các bên để tiến hành hòa giải. Nếu không thành công, Tòa án sẽ mở phiên tòa xét xử.
- Tại phiên tòa, bạn cần trình bày mạch lạc, rõ ràng các chứng cứ và luận điểm của mình về việc bị lừa dối. Bạn có thể nhờ luật sư hoặc người đại diện theo ủy quyền để bảo vệ quyền lợi.
Bước 4: Nhận Bản án và Thi hành án
- Nếu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, bản án sẽ nêu rõ việc các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
- Bạn nộp đơn yêu cầu thi hành án để buộc bên lừa dối phải hoàn trả lại tiền và bồi thường thiệt hại (nếu có). Quá trình này được thực hiện tại Chi cục Thi hành án dân sự cùng cấp.

4. Cách Phòng Tránh Rủi Ro Khi Ký Hợp Đồng Nhà Đất

“Phòng bệnh hơn chữa bệnh” là nguyên tắc vàng trong các giao dịch nhà đất. Dưới đây là những lời khuyên giúp bạn tránh được rủi ro bị lừa dối khi mua bán nhà đất:

Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của tài sản
- Kiểm tra Sổ đỏ thật hay giả: Sổ đỏ giả ngày càng tinh vi. Bạn có thể yêu cầu công chứng viên kiểm tra thông tin trên hệ thống dữ liệu đất đai hoặc trực tiếp đến Văn phòng Đăng ký đất đai để xác minh.
- Kiểm tra quy hoạch: Đến chính quyền địa phương (Ủy ban nhân dân cấp xã/phường) hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để hỏi rõ về quy hoạch của khu vực.
- Kiểm tra tình trạng tranh chấp: Hỏi ý kiến chính quyền địa phương hoặc các hộ dân lân cận để xem tài sản có đang bị tranh chấp, kê biên, phong tỏa hay không.
Sử dụng dịch vụ Công chứng viên uy tín
- Chọn đúng người: Hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất bắt buộc phải công chứng. Hãy đến các văn phòng công chứng có uy tín. Công chứng viên là người có chuyên môn và trách nhiệm pháp lý. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, thẩm định các giấy tờ, và cảnh báo những rủi ro tiềm ẩn.
- Tránh các giao dịch ngoài lề: Không nên ký các thỏa thuận ngoài hợp đồng công chứng, dù chỉ là biên bản đặt cọc. Mọi cam kết quan trọng nên được đưa vào hợp đồng chính thức và được công chứng để đảm bảo tính ràng buộc pháp lý.
Lưu ý trong quá trình ký kết và thanh toán
- Ghi nhận bằng văn bản mọi thỏa thuận: Mọi cam kết, dù là nhỏ nhất về giá cả, thời hạn, trách nhiệm bồi thường đều phải được ghi rõ trong hợp đồng công chứng.
- Không chuyển tiền khi hồ sơ chưa đầy đủ: Tuyệt đối không chuyển tiền hoặc đặt cọc lớn khi bạn chưa kiểm tra đầy đủ các thông tin và chưa có hợp đồng công chứng hợp lệ.
- Luôn giữ lại bằng chứng: Giữ lại tất cả các giấy tờ, biên lai, tin nhắn, email liên quan đến giao dịch. Đây sẽ là những bằng chứng quan trọng nếu có tranh chấp xảy ra.

Ký hợp đồng tặng cho, mua bán nhà đất do bị lừa dối

5. Các Câu Hỏi Thường Gặp Về Hợp Đồng Nhà Đất Vô Hiệu

5.1. Hợp đồng nhà đất bị lừa dối có được hoàn tiền không?

👉 Có. Khi Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại (nếu có), đảm bảo người bị hại không bị mất tiền oan.

5.2. Hợp đồng đã công chứng có thể bị vô hiệu không?

👉 Có. Mặc dù đã công chứng, nhưng nếu sau đó phát hiện hợp đồng được xác lập do lừa dối, Tòa án vẫn có thể tuyên bố hợp đồng đó vô hiệu.

5.3. Chi phí khởi kiện khi hợp đồng bị lừa dối là bao nhiêu?

👉 Chi phí này bao gồm án phí và các chi phí khác theo quy định của pháp luật, tùy thuộc vào giá trị tài sản tranh chấp.

5.4. Văn phòng công chứng có thể hỗ trợ gì khi hợp đồng có dấu hiệu lừa dối?

👉 Văn phòng công chứng có vai trò kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, cảnh báo rủi ro, và hướng dẫn các bên hoàn thiện giấy tờ. Dù không thể thay thế Tòa án, nhưng sự tư vấn của công chứng viên có thể giúp bạn phòng tránh rủi ro ngay từ đầu.

✅ Kết Luận

Việc ký hợp đồng nhà đất bị lừa dối là rủi ro nghiêm trọng nhưng có thể xử lý bằng thủ tục pháp lý. Hiểu rõ thủ tục yêu cầu tuyên bố vô hiệu, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và sử dụng văn phòng công chứng uy tín sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi, giảm thiểu tranh chấp và tránh mất tiền oan.

📍 Cần hỗ trợ tư vấn thực hiện thủ tục công chứng 📢 Liên hệ ngay Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết!