Cách tính lệ phí trước bạ nhà và đất như thế nào?

Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí mà người sử dụng đất phải nộp khi cấp hoặc sang tên sổ đỏ, ngoại trừ trường hợp những người được miễn. Năm 2022 vừa qua, Chính phủ và Bộ Tài chính đã ban hành văn bản mới về lệ phí trước bạ (thuế trước bạ). Văn bản bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/3/2022. Vậy từ 2023, cách tính lệ phí trước bạ nhà đất được thay đổi như thế nào? Ai là người cần nộp và ai là đối tượng sẽ được miễn lệ phí? Cùng tìm hiểu thêm về vấn đề này ngay trong bài viết dưới đây nhé!

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà đất đối với đất trồng lúa. Không sống tại địa phương mua đất trồng lúa bằng cách nào?

1. Thuế trước bạ nhà đất là gì?

Thuế trước bạ nhà đất hay còn được gọi là lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà, chuyển nhượng, thừa kế, trao tặng...

Căn cứ theo Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ đã được quy định.

2. Khi nào cần nộp lệ phí trước bạ nhà đất?

Người dân sẽ cần phải nộp thuế trước bạ nhà đất khi:

- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

- Lần đầu làm Sổ đỏ

- Chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.

- Trao tặng một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.

- Thừa kế một phần hoặc toàn bộ nhà, đất.

>>>  Xem thêm: Có cần ra tận trụ sở chính ngân hàng để làm hợp đồng thế chấp?

3. Mức lệ phí trước bạ phải nộp là bao nhiêu?

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn được giữ nguyên so với trước đây.

Cụ thể mức thu lệ phí là: 0,5%. Từ đó, cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp vẫn được giữ nguyên như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Dựa theo công thức chung như trên, Công chứng Nguyễn Huệ sẽ hướng dẫn bạn cách tính lệ phí trước bạ trong 1 số trường hợp như sau:

* Khi đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)

* Khi chuyển nhượng nhà, đất (mua)

So với giá nhà, đất do UBND các tỉnh, thành quy định:

- Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)

Thông thường được tính bằng 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng.

- Trường hợp giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn:

+ Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)

+ Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

>>> Xem thêm: Dịch công chứng hợp đồng cho thuê lại mặt bằng kinh doanh sang tiếng nước ngoài bao nhiêu tiền?

* Cách tính lệ phí trước bạ khi tặng cho, thừa kế nhà, đất

- Đối với đất:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế)

- Đối với nhà:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) 

4. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất hiện nay

Giá tính lệ phí trước bạ không có nhiều thay đổi so với quy định trước ngày 01/3/2022. Tuy nhiên, vẫn có một số quy định mới như sau:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là sẽ không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

- Giá tính khi hợp đồng mua bán, chuyển nhượng không tách riêng nhà và đất được rõ ràng hơn. Nếu tổng giá trị nhà, đất trong hợp đồng cao hơn giá nhà nước thì tính theo giá hợp đồng. Nếu thấp hơn giá nhà nước thì tính theo giá nhà nước. Giá nhà nước là giá do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.

>>> Xem thêm: Văn phòng đăng ký đất đai ở Hà Nội có làm việc thứ 7 không và cách thức liên hệ.

Như vậy, trên đây là hướng dẫn của chúng tôi về cách tính lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất hiện nay. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:  Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com