Bố mẹ tặng đất cho con dưới 18 tuổi: Hướng dẫn thủ tục chi tiết

19/05/2025

Việc cha mẹ tặng đất cho con chưa thành niên (dưới 18 tuổi) là điều phổ biến, đặc biệt trong những gia đình mong muốn chuyển giao tài sản sớm. Tuy nhiên, không phải cứ muốn là tặng được. Pháp luật có quy định chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của trẻ em và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết từng bước từ quy định pháp luật đến cách ký tên, đại diện trong hợp đồng tặng cho, giúp bạn thực hiện việc chuyển nhượng tài sản cho con một cách suôn sẻ và đúng quy trình. Nếu bạn đang tìm hiểu cách tặng đất cho con chưa thành niên, đây chính là hướng dẫn không thể bỏ qua!

✅ 1. Trẻ dưới 18 tuổi có được đứng tên đất không?

📌 Câu trả lời là CÓ, nhưng không phải mọi trường hợp trẻ dưới 18 tuổi đều có thể tự mình đứng tên và thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai. Pháp luật dân sự và đất đai có những quy định cụ thể tùy theo độ tuổi và mức độ năng lực hành vi dân sự của trẻ.

⚖️ Căn cứ pháp lý

Khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất hợp pháp, bao gồm cả người chưa đủ 18 tuổi nếu có người đại diện hợp pháp.
Điều 20 đến Điều 24 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định cụ thể về năng lực hành vi dân sự theo từng độ tuổi của cá nhân chưa thành niên.

Tặng đất cho con

📊 Phân loại theo từng độ tuổi

👶 1.1. Trẻ dưới 6 tuổi

🔹 Không có năng lực hành vi dân sự.

🔹 Mọi giao dịch dân sự (bao gồm nhận tặng cho đất) phải do cha mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp đại diện xác lập, thực hiện và ký kết.

🔹 Trẻ không cần ký tên vào hợp đồng.

📌 Ví dụ thực tế:

Vợ chồng anh Nam (quận Ba Đình, Hà Nội) quyết định tặng cho con gái 3 tuổi một căn hộ đứng tên bé. Do con chưa đủ 6 tuổi, không có năng lực hành vi dân sự nên hai vợ chồng là người đại diện hợp pháp đã cùng đứng tên bên tặng cho và cũng đại diện cho bên nhận tặng cho trong hợp đồng công chứng tại Văn phòng công chứng.

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng và đăng bộ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đứng tên con gái anh chị. Trên giấy chứng nhận có thể ghi chú: “Người sử dụng đất là Nguyễn Thị A, sinh năm 2022, do cha mẹ là ông Nam và bà Hoa đại diện hợp pháp.”

🧒 1.2. Trẻ từ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi

🔹 Có năng lực hành vi dân sự hạn chế.

🔹 Khi tham gia giao dịch dân sự liên quan đến tài sản lớn như bất động sản, bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện hợp pháp, thường là cha mẹ. Cha mẹ là người thay mặt ký kết hợp đồng, con có thể ký tên nếu đủ khả năng nhận thức, nhưng không bắt buộc.

🔹 Nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ việc cha mẹ đại diện cho con để nhận tặng cho.

🧑 1.3. Trẻ từ 15 đến dưới 18 tuổi

🔹 Có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ.

🔹 Có thể tự mình xác lập một số giao dịch dân sự, tuy nhiên với bất động sản – một loại tài sản có giá trị lớn – vẫn cần sự đồng ý của cha mẹ hoặc người giám hộ.

🔹 Trong trường hợp này, cả con và cha mẹ đều nên cùng ký vào hợp đồng tặng cho để đảm bảo tính hợp pháp và dễ dàng được cơ quan công chứng – đăng bộ chấp nhận.

📌 Ví dụ thực tế có con ký vào hợp đồng:

Vợ chồng anh Hùng (quận Cầu Giấy, Hà Nội) quyết định tặng cho con gái 16 tuổi một căn nhà riêng. Do con đã trên 15 tuổi, có năng lực hành vi dân sự chưa đầy đủ theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, nên khi lập hợp đồng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ, công chứng viên yêu cầu cả ba người – cha, mẹ và con gái – cùng có mặt để thực hiện giao dịch.

Trong hợp đồng, vợ chồng anh Hùng đứng tên bên tặng cho; con gái là bên nhận tặng cho, trực tiếp ký tên với sự đồng ý của cha mẹ. Nội dung hợp đồng ghi rõ: “Bên nhận tặng cho là người chưa thành niên, thực hiện giao dịch với sự đồng ý của cha mẹ.”

Sau khi hoàn tất công chứng và thủ tục đăng bộ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đứng tên con gái anh chị. Trên giấy chứng nhận có thể ghi chú: “Người sử dụng đất là Nguyễn Thị B, sinh năm 2008, thực hiện giao dịch với sự đồng ý của cha mẹ là ông Hùng và bà Hằng.”

💡 Kết luận

➡️ Trẻ dưới 18 tuổi có thể được tặng đất và đứng tên sổ đỏ, nhưng thủ tục phải tuân thủ quy định về đại diện, năng lực hành vi dân sự và cần có sự tham gia đầy đủ của người giám hộ (thường là cha/mẹ).

📄 2. Thủ tục công chứng hợp đồng tặng đất cho con dưới 18 tuổi

🔹 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cha mẹ cần chuẩn bị:

Giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu)
Giấy khai sinh của con
Giấy tờ nhà đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Giấy tờ chứng minh quyền đại diện của cha/mẹ (nếu là người giám hộ hoặc chỉ một người đứng ra đại diện)
Hợp đồng tặng cho (sẽ được công chứng viên soạn thảo)

🔹 Bước 2: Công chứng tại Văn phòng công chứng

Nếu con dưới 6 tuổi: Chỉ cha mẹ ký vào hợp đồng, con không cần ký.
Nếu con từ 6 đến dưới 15 tuổi: Cha mẹ ký và ghi rõ đại diện cho con.
Nếu con từ 15 đến dưới 18 tuổi: Cả cha mẹ và con cùng ký tên. Con cần mang theo giấy tờ tùy thân.

📌 Hợp đồng sẽ được công chứng viên kiểm tra kỹ càng để đảm bảo đúng quy định pháp luật.

🔹 Bước 3: Sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai

Sau khi công chứng, cha mẹ nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên cho con.

💡 Lưu ý quan trọng

⚠️ Một số điểm cần ghi nhớ:

✔ Việc tặng cho là hoàn toàn hợp pháp nếu có đại diện và thủ tục đúng quy định.

✔ Nếu đất đang thế chấp, cần giải chấp xong trước khi làm thủ tục tặng cho.

✔ Tài sản tặng cho con là tài sản riêng của con, kể cả sau khi đủ 18 tuổi.

❓ Các câu hỏi thường gặp về tặng đất cho con

🏡 1. Tặng đất cho con có cần ra công chứng không?

Có. Theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

👨‍👩‍👧‍👦 2. Bố mẹ tặng đất cho con thì có phải nộp thuế không?

Trong trường hợp cha mẹ tặng đất cho con ruột, thu nhập được miễn thuế TNCN theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi). Tuy nhiên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5%, trừ khi được miễn.

🧒 3. Con dưới 18 tuổi có được nhận tặng đất không?

Có, nhưng khi đó cần có người đại diện theo pháp luật của con (thường là cha mẹ) thực hiện việc nhận tặng cho thay. Một số trường hợp phải xin phép Toà án nếu giao dịch ảnh hưởng đến quyền lợi con.

📑 4. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm những gì?

Hồ sơ cơ bản bao gồm:

✔️ Hợp đồng tặng cho đất (đã công chứng)

✔️ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

✔️ Giấy tờ tùy thân của các bên

✔️ Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ

🛑 5. Có được hủy hợp đồng tặng đất sau khi công chứng không?

Chỉ được hủy nếu có sự đồng ý của cả hai bên, hoặc có căn cứ pháp lý như: bị lừa dối, bị ép buộc, người nhận không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận…

🏘️ 6. Tặng đất cho con trai rồi có đòi lại được không?

Thông thường không thể đòi lại, trừ khi chứng minh được có gian dối, cưỡng ép, giả cách… hoặc người nhận không thực hiện nghĩa vụ phụng dưỡng nếu có thỏa thuận trước.

📍 7. Tặng đất cho con riêng có cần đồng ý của vợ/chồng không?

Nếu là tài sản chung vợ chồng, việc tặng đất cho con riêng cần sự đồng ý bằng văn bản của người còn lại. Nếu là tài sản riêng, có thể tự quyết định.

🏦 8. Tặng đất cho con có thể bị vô hiệu không?

Có. Hợp đồng tặng đất có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi phạm pháp luật, giả tạo, người tặng không đủ năng lực hành vi dân sự, hoặc có dấu hiệu ép buộc, lừa dối.

🧾 9. Tặng đất cho con cần lập vi bằng không?

Không bắt buộc, nhưng lập vi bằng sẽ giúp ghi nhận lại sự việc như việc giao nhận giấy tờ, thỏa thuận miệng, hỗ trợ nếu phát sinh tranh chấp sau này.

🌟 Dịch vụ công chứng hợp đồng tặng cho uy tín – nhanh gọn tại Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ

📌 Nếu bạn đang cần làm hợp đồng tặng đất cho con, đặc biệt là con chưa thành niên, hãy để Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết:

✅ Soạn thảo hợp đồng đúng quy định – chuẩn pháp lý

✅ Tư vấn đầy đủ về thủ tục, đại diện hợp pháp, cách sang tên

✅ Xử lý nhanh – công chứng trong ngày

✅ Dịch vụ tại nhà nếu gia đình không tiện đến văn phòng

✅ Chi phí minh bạch – đúng khung Nhà nước

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

📍 Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

📞 Hotline: 0966.22.7979

📧 Email: ccnguyenhue165@gmail.com

🕘 Thời gian làm việc: 8h00 – 18h30 (tất cả các ngày trong tuần, kể cả chủ nhật)

📌 Có hỗ trợ ngoài giờ và công chứng tại nhà hoàn toàn miễn phí theo yêu cầu!