Cần bán gấp tòa nhà 9 tầng tại số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình

Diện tích: 116 m2
Giá: 23 tỷ 850 triệu
0972098794

Thông tin mô tả

Những ai biết căn số 5 ngõ 20.39 Mỹ Đình của tôi đều dễ dàng đánh giá được giá trị của nó như thế nào. Tôi đưa ra tính chi phí như sau:

+ Ở vị trí ngõ thông, nông, trung tâm Nam Từ Liêm như vậy, giá đất sẽ không dưới 115tr/m² ở thời điểm này.

+ Thửa đất rất đẹp (Mặt tiền 5.4m, hậu 5.7m) lại thêm yếu tố lô góc thoáng, sáng giá trị tăng thêm khoảng 5%.

= Giá trị mảnh đất: 115 x (1 + 0.05) x 116.5 ~ 14 tỉ.

+ Căn nhà hoàn thiện chất lượng cao cấp về cả xây dựng lẫn nội thất, tôi dám khẳng định 1m² xây dựng không dưới 11tr/m².

+ Xây dựng 7 tầng + 1 hầm (1 hầm chi phí = 2 nổi) ở vị trí này chắc chắn 100% không xây dựng được nữa. Kể cả có chi tiền tấn cũng không ai cấp phép xây dựng như vậy.

= Chi phí xây dựng 116.5 x 9 x 11 ~ 11.5 tỉ.

Tổng chi phí đất + xây dựng: 14 + 11.5 = 25.5 tỉ.

-

Tôi chưa tính những chi phí ngoài, các mối quan hệ cực tốt khác mới làm nên được toà nhà này. Cái này tôi Bonus cho anh em đầu tư.

Tôi chưa tính khoản lãi khoảng 7 tỉ cho thương vụ đầu tư xây dựng này đâu đấy.

Chung quy, không mua sớm người khác hốt trước lại tiếc, lại thấy thất vọng bản thân đã không biết đánh giá giá trị tài sản.

Liên hệ 0972 098 794. Xin cám ơn.

Vị trí trên bản đồ

Số 5 ngõ 20.39, đường Mỹ Đình, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ:

- Miễn phí công chứng ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính.

- Mở cửa tất cả các ngày (cả thứ 7 và chủ nhật, thu phí như ngày thường).

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

>>> Tìm cộng tác viên 
>>>
Gửi các anh em môi giới nhà đất Hà Nội

Tin liên quanBĐS liên quan

BĐS mới cập nhật

Bán Nhà Hào Nam. Đống Đa. Ô Tô. DT 110m2. MT 7m. 5 Tầng. Giá 13,8 Tỷ.

Bán Nhà Hào Nam. Đống Đa. Ô Tô. DT 110m2. MT 7m. 5 Tầng. Giá 13,8 Tỷ.

Bán Nhà Hào Nam. Đống Đa. Ô Tô. DT 110m2. MT 7m. 5 Tầng. Giá 13,8 Tỷ. Khu trung tâm gần trường học, chợ, trung tâm thương mại tiện ích xung quanh bạt ngàn. Vị trí đắc địa, nhà gần phố, ngõ thông ô tô đỗ cửa, vài phút ra Ngã 5 Giang Văn Minh + Giảng Võ + Cát Linh + Hào Nam, giao thông qua lại thuận ...
Bán Nhà Trung Kính. Cầu Giấy. Ô Tô. DT 42m2. MT 3,5m. 4 Tầng. Giá 9,15 Tỷ.

Bán Nhà Trung Kính. Cầu Giấy. Ô Tô. DT 42m2. MT 3,5m. 4 Tầng. Giá 9,15 Tỷ.

Bán Nhà Trung Kính. Cầu Giấy. Ô Tô. DT 42m2. MT 3,5m. 4 Tầng. Giá 9,15 Tỷ. Khu trung tâm gần trường học, chợ, trung tâm thương mại tiện ích xung quanh bạt ngàn. Vị trí đắc địa, nhà gần phố, ô tô đỗ cửa, vài phút ra Ngã Tư Trung Kính + Mạc Thái Tông + Vũ Phạm Hàm, giao thông qua lại thuận ...
Bán Nhà Tây Sơn. Đống Đa. Lô Góc. Ô Tô. DT 30m2. MT 3,4m. 4 Tầng. Giá 7,38 Tỷ.

Bán Nhà Tây Sơn. Đống Đa. Lô Góc. Ô Tô. DT 30m2. MT 3,4m. 4 Tầng. Giá 7,38 Tỷ.

Bán Nhà Tây Sơn. Đống Đa. Lô Góc. Ô Tô. DT 30m2. MT 3,4m. 4 Tầng. Giá 7,38 Tỷ. Khu trung tâm gần trường học, chợ, trung tâm thương mại tiện ích xung quanh bạt ngàn. Vị trí đắc địa, nhà gần phố, lô góc, ngõ thông ô tô đỗ cửa, vài phút ra Ngã Tư Thái Hà + Chùa Bộc + Tây Sơn, giao thông qua lại thuận ...
Bán nhà phố Quan Hoa – Cầu Giấy, 8 tầng, oto, gần phố, 75m2 giá 24 tỷ

Bán nhà phố Quan Hoa – Cầu Giấy, 8 tầng, oto, gần phố, 75m2 giá 24 tỷ

Cách mặt đường Quan Hoa 1 nhà, oto tránh. Khu vực đang nóng nhất khi dự án cải tạo sông Tô Lịch sắp hoàn thành. Giao thông thuận lợi đi Cầu Giấy, Nguyễn Khánh Toàn, Kim Mã, Đào Tấn. Nhà 8 tầng gần như mới, chủ tâm huyết tự xây, tỉ mỉ từng món nội thất. DT 75m2, mặt tiền 6,02m, giá 24 tỷ có thương ...
BÁN GẤP NHÀ PHỐ VIÊN DÂN XÂY Ô TÔ ĐỖ CỬA . -KHU VỰC ĐÔNG ĐÚC – HÀNG XÓM ĐH MỎ 35m giá 5.95 tỷ có tl

BÁN GẤP NHÀ PHỐ VIÊN DÂN XÂY Ô TÔ ĐỖ CỬA . -KHU VỰC ĐÔNG ĐÚC – HÀNG XÓM ĐH MỎ 35m giá 5.95 tỷ có tl

BÁN GẤP NHÀ PHỐ VIÊN DÂN XÂY Ô TÔ ĐỖ CỬA . -KHU VỰC ĐÔNG ĐÚC – HÀNG XÓM ĐH MỎ 35m giá 5.95 tỷ có tl - Vị trí đẹp, khu buôn bán giao thương sầm uất, gần các trường đại học, gần chợ. - Vài nháy ga ra đến Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế Tầng 1 : Khách – bếp - Tầng 2 – 3 – 4 : Mỗi tầng 1 ngủ khép kín - ...